诚实信用－在民法中的地位-法师兄

诚实信用－在民法中的地位

来源：互联网时间： 2022-04-11 17:22:09 76 人看过

诚实信用是民法中的帝王条款，直接代表了民法的价值追求或社会正义；该原则包含了其他的民法原则，甚至被认为是一些大陆法系国家的唯一原则；它孕育了民法的基本制度；它使民法富有弹性，通过诚实信用原则，法官获得较多的自由裁量权。

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开发商收取购房者的诚意金可以作为融资手段之一，但需要根据收取的诚意金属于定金还是订金的性质来处理。如果是定金，出卖人应当将定金返还买受人；如果是订金的形式，当事人之间另有约定的，从其约定。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。开发商常常会收取购房者在购买房屋时的一定金额作为诚意金,以此来提供一定的优惠并鼓励购房者积极购房。同时,诚意金的收取也意味着购房者选房的先后顺序已经确定,有助于维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。诚意金是否可以退还，还得看约定的诚意金是属于定金还是订金的性质：1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双

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合同终止
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