房屋预售合同有效期多长时间-法师兄

房屋预售合同有效期多长时间

来源：互联网时间： 2024-05-19 22:29:52 365 人看过

按照相关法规所述，商品房预售许可证书的有效期原则上设定为每一年期限，且在过期之后必须通过特定的审核程序方能得以续用。以发证日期作为起点，该商品房预售许可证书将持续生效直至办理完毕全部房屋所有权初始登记为止；

然而，在这段时间内，也会定期进行一次审核，每次的审核期限同样是为期一年。对于之前已经成功核发并且完成登记的商品房预售许可证书来说，经过期后，它的有效期将会被相应地延长至办理完全部房屋所有权初始登记的那一天。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

总公司
铁路车票预售期是多长时间？

一、铁路车票预售期2014年12月1日起，火车票预售期将逐步延长至60天。据中国铁路总公司：①12月1日，预售期由20天延长至30天；②12月2日至6日，预售期每天再比上一日延长6天；③12月6日起，延长至60天；④12月7日，提前60天开始发售2015年春运车票。车站窗口等其他售票方式仍按错后两天的原则执行。因全国铁路部分新线即将开通运营，铁路部门将调整列车运行图，自2016年12月30日（车票票面乘车日期）之后，全国铁路部门旅客列车车票预售期调整为30天，12月29日及之前的车票正常发售。12月30日之后火车票预售期调整为30天，其中，互联网、手机、电话订票预售期为30天；各车站、代售点、自动售票机预售期为28天。恢复60天预售期时间另行通知。二、延长预售期的目的主要目的就是满足人民群众对铁路工作的新期待、新需求，为广大旅客购票出行提供更多的选择，方便旅客购票出行。具体讲主要有三个考虑

2023-03-19

186人看过
抵押
预售已抵押的房屋合同有效吗

转让已抵押房屋的买卖合同如果依法成立的有效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。当事人另有约定的，按照其约定。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。一、把抵押物卖了怎么办抵押物被卖了的，一般需经抵押权人同意，并且对抵押权不产生影响。但抵押权人认为可能会损害抵押权的，则可以请求抵押人以买卖所得的价款提前清偿债务或者提存。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、公司资产全部抵押还能变卖吗可以的

2023-03-13

160人看过
商品房预售
商品房预售多长时间可入住

商品房预售多久可入住?时间不定。商品房预售登记商品房预售登记后，购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。《民法典》规定(第二百九十三条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。专家说法：所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大;有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《民法典》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。关于日照还有一个部门规章我国《中华人民共和国国家标准城市

2023-04-21

141人看过
法律综合知识
商品房预售合同多长时间要申请登记备案

商品房预售合同应在30日内申请登记备案。签订商品房预售合同后，购房者和开发商应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请办理登记备案手续。商品房预售合同多长时间要申请登记备案的法律依据《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2022-07-11

203人看过

房地产开发
房屋预售许可证的有效期是多久

房子预售许可证有效期要视具体的情况来看。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。一、生育证有效期多久生育证的有效期是半年到一年，最长不能够超过3年。根据具体的生育证的规定，又有意愿近期内生育一孩的育龄夫妇，在怀孕后三个月左右带相关材料办理准生证；准生证有效期为一年。等到生育证过期之后，还需要办理的话就需要去进行延期办理。其规定是，办了准生证在一年的期限内未生育的，必须办理延期，未办理延期的，准生证失效。二、没有预售证的房子交的定金是否能退?没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业只能在办理预售许可证后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受

2023-03-18

163人看过
预付款
合同多长时间不付预付款失效

一、跟个人签订的劳务合同有效吗个人与个人签订的劳务合同满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，劳务合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件

2023-03-04

412人看过
定金
房屋买卖定金多长时间为有效期

一、房屋买卖定金多长时间为有效期法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、因限购而解除购房合同能索赔吗国家为加强和完善宏观调控房地产市场这两年连续出台新的限购，限贷政策，这一

2023-04-19

161人看过
不可抗力
预售房屋合同的有效条件是什么

1、房屋预售合同的有效要件是什么？商品房预售是指房地产开发公司将在建商品房预售给购房人，购房人按照合同约定支付房价的房屋销售形式，商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当满足合同效力的一般要求，即：1。合同当事人具有相应的民事行为能力。意思是真的。本合同内容不违反法律、行政法规强制性规范符合上述三项要求的，本房屋预售合同生效。在签订合同之前，我们必须仔细审查合同的内容，以避免将来发生纠纷。那么，在审查房屋预售合同时有哪些注意事项呢。房屋预售合同中的注意事项有哪些作为购房方，签订房屋预售合同时的基本注意事项主要包括：1。检查五证是否齐全：国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证（注意登记、审批期限、审批范围内容等）交货日期。如果房子提前交付，我们将面临提前支付各种费用的问题。如果手头的资金有限，最好就交付期限达成一致，而不仅仅是房子交付前

2023-05-07

206人看过

强制执行
合同起诉时间有效期是多长

合同起诉时间有效期为三年。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，另有规定的，依照其规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。起诉的流程如下：1、写好诉状，拿条子复印件、身份证复印件、一张1寸照片去当地法院立案；2、给被告送达开庭传票；3、开庭，在法庭上各自陈述事实和理由；4、法院经过审理后下达判决书让双方签字领取；5、领取后的15日内都没有上诉的话判决就生效；6、判决书中会规定生效后几日内让被告支付欠款，如果到时候被告不支付的话就可以申请法院强制执行，直到得到自己该得的款项。合同起诉时间有效期有多长一、合同起诉时间有效期有多长1、合同起诉时间有效期为三年。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，另有规定的，依照其规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第

2023-08-10

237人看过
法律综合知识
房屋预售合同无效怎么维权

一、房屋预售合同无效怎么维权在遭遇延期交付的情况时，您有权采取多种途径维护自身权益，具体包括但不限于以下五种方式：首先，积极与相关开发商展开沟通，共同寻求妥善的解决方案；其次，可选择向所在地的消费者协会递交申诉资料，以获得相关部门的协助和支持；再者，可向住房管理机构进行咨询和汇报，以便接受更为专业的指导和帮助；最后，如果以上措施均无法有效解决问题，您还可以考虑通过法律手段进行维权，提起诉讼程序。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期

2024-07-18

154人看过
法律综合知识
房租预售合同生效时间是怎规定的

在房屋租赁关系中，由双方当事人签署合同时即宣告该合同正式生效。1．若合同中已明确约定了生效日期，则按照该约定的日期起算；2．如合同中亦有明确条款规定其生效须具备特定条件，那么当此种情况满足后，合同即可自然生效。《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

2024-05-08

249人看过
法律综合知识
房子预售许可证有效期是多久，房屋预售许可证在哪查

一、房子预售许可证有效期是多久房子预售许可证有效期要视具体的情况来看。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。二、房屋预售许可证在哪查购房者查询房屋预售许可证共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项有：1．在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2．副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3．另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。三、房屋预售许可证的作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管

2024-03-15

350人看过

房地产开发
预售房屋买卖合同

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。一、购买预售商品房的具体流程商品房预售的流程如下：（一）开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。（二）签订商品房预售合同。在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。（三）预售合同登记备

2023-03-05

134人看过
合同期限
房屋租赁合同分户后多长时间生效？

租赁合同的期限由当事人协商决定，但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果不约定租赁期限，则视为不定期租赁。根据民法典合同编规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。一、什么是不定期租赁合同不定期房屋租赁合同是指当事人未约定租赁期限、租赁期限不明确或者租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。不定期租赁合同的法律后果为承租人可随时通知出租人解除不定期租赁合同，出租人也可以随时限制解除不定期租赁合同，但应在合理期限前通知承租人，并给予承租人合理搬出租屋的期限。租赁期限不得超过二十年，超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。二、租赁合同单方解除有效吗属于以下情况出租人可以单方解除租赁合同：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以

2023-04-01

436人看过