一、什么是抵押贷款？

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

二、个人抵押贷款流程

1、提交贷款申请材料。办理房屋抵押贷款需要准备以下材料：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人身份证，户口簿；未婚的需提供：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份；已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份；离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明，共1份。

2、对房屋进行评估。房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。

3、签署抵押借款合同。借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。

4、办理公证。借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。

5、办理房屋抵押登记。

6、在上述手续都办理妥当之后，银行发放贷款。

三，办理抵押贷款条件

1、办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。

2、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

3、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。