物业管理合同无效的情形有哪些？-法师兄

物业管理合同无效的情形有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-26 22:40:07 156 人看过

物业服务企业将物业服务区域内的所有物业服务一并委托他人签订的委托合同，以及免除物业服务企业责任，增加业主委员会或者业主责任，排除业主委员会或者业主主要权利的条款，会被人民法院确认为无效。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，业主委员会或者业主要求确认合同或者合同有关条款无效的，人民法院应当予以支持，具体包括以下两种情况：

1.物业服务企业将物业服务区域内的所有物业服务一并委托他人签订的委托合同；

2.免除物业服务企业责任，增加业主委员会或者业主责任，排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

物业管理合同无效的常见情形有哪些？

物业管理合同无效的常见情形包括：1. 物业管理公司不具备法定的物业管理资质；2. 物业管理合同的内容违反国家法律法规的规定；3. 物业管理合同的签订存在欺诈、胁迫或者乘人之危等不公平、不公正的情况。这些情况下签订的物业管理合同无效，物业管理公司提供的服务缺乏合法性和有效性，业主的权益无法得到保障。因此，签订物业管理合同时，业主应当谨慎审查物业管理公司的资质，确保合同内容符合法律规定，避免签订无效合同。

综上所述，签订物业管理合同时，业主应当谨慎审查物业管理公司的资质，确保合同内容符合法律规定，避免签订无效合同。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；

（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

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