商家店铺转让的法定流程概览-法师兄

商家店铺转让的法定流程概览

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:13:23 277 人看过

一、商家店铺转让的法定流程概览

店铺转让的流程如下：

1．确认转让人的身份；

2．若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格；

3．双方签订《店面转让协议》，从而约定双方具体的权利与义务；

4．合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用；

5．转让方有义务协助接手方进行过户变更手续；

6．如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权。

二、转让店铺需要注意什么事项

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

1．签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

2．务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3．务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4．交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

5．合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。

三、店铺转让合同纠纷的诉讼时效

合同诉讼时效期间一般为3年。

《民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
只有商铺经营权可以转让店铺吗

一、只有商铺经营权可以转让店铺吗？可以，商铺经营转让，是承租人将所租赁使用的出租人商铺，包括商铺之内的设施与物品，有偿移转给受让人，受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。商铺经营转让，是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。其概念包括如下内容：第一，转让行为涉及三方当事人，这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人，租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人(在与出租人的租赁合同中，同时为承租人)，以及接受商铺转让并与出租人形成新的租赁合同关系的受让人(在与出租人的新的租赁合同中，作为新的承租人)。第二，商铺转让包括两个以上的合同，一个是转让人与受让人之间签订的租赁权利转让合同，包括设施与物品的买卖合同，另一个是出租人与受让人之间签订的新的租赁合同。转让人并非商铺的所有权人，而是商铺的第一承租人。转让人与商铺所有人之间，属于一种租赁合同关系，商铺所有人系商铺的

2023-04-30

447人看过
优先购买权
在商场也可以转让店铺吗

在房屋租赁期间，房主可以出售房屋，但必须提前30日告知租赁人，租赁人有优先购买权。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。接手转让店铺到工商局还需办理什么手续铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有＂上家非法做二房东＂之嫌。因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。第三，注意查询房东有没有店面租

2023-03-18

120人看过
转让合同
店铺转让合同的详细规定

店铺转让合同包含以下内容：1、标题先写明店铺转让合同，下一行双方的姓名，性别，身份证号码；2、正文部门写清店铺的具体地址、建筑面积等详细信息，以及店铺的装修装饰等归属，店铺转让的费用以及一切债权债务和其他有关店铺的承担责任归属等。3、落款，双方当事人在合同上签字盖章。店铺转让合同是将来双方发生争议纠纷的重要证据。店铺转让合同违约如何赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和

2023-07-08

206人看过
房屋转租
店铺转让费的合法性考察

店铺转让费合法。当事人基于真实意思表示且不违反法律规定的条件下做出的关于店铺转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。店铺转让费要经过房东吗1．店铺转让费产生的前提是店铺的转租，根据法律规定，除非双方有特别约定，承租方转租房屋的，应当经过出租人的同意，如果该店铺经过多次转租，那么最终享有决定本次转租能否成立的权利就属于房东所有，但是只要所有的出租人同意转租，则店铺转让费不要经过房东，如果租赁期限未到，仍然应当向出租方支付租金，但是转让费不需要经过房东。2．根据规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。3．承租人未经出租人同意

2023-07-06

479人看过

结婚证
店铺转让的合法程序和相关法律问题

民法典店铺转让需要注意的手续：合同手续时最重要的，一定要依据法律的手续来进行店铺转让合同的签订，而且在签订一些手续的时候，一定最好要有一个中间人或者第三人在场，合同的细节越细越好，来保护自己的合法的权益不受到侵害，必须要严格按照法律的程序来进行办理。同时一定要注意店铺的房产证这些硬件的手续是否齐全，不要被表面现象所蒙骗，以免受到不必要的伤害。民法典诉讼离婚手续流程诉讼离婚流程是提交起诉书，以及相应的证据，比如结婚证明。若是要分割财产的，应当提交财产证明。根据相关法律规定，法院在一方有重婚或者与他人同居以及实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的情况下，应当判决离婚。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但

2023-07-01

462人看过
定金
店铺转让可以退定金吗

店铺转让定金退还要看具体的情况。如果没有签订合同，押金是否可以退还有几种情况，因定金原因双方未能就合同内容达成一致的，定金违约金不适用。卖房者一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更认购内容，致使买卖合同无法订立的，要赔偿双倍定金。一、房屋买卖中返还定金的情形有哪些开发商应返还定金的情形有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。二、请问买房交了定金，但没有签合同，定金可以退吗一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有

2023-04-01

268人看过
要约
转让店铺欺骗如何界定

一、转让店铺欺骗如何界定1、虚假的质量欺诈行为；2、虚假的商品标识欺诈行为；3、虚假的合同主体欺诈行为；4、虚假的宣传欺诈行为；5、虚假的价格欺诈行为。二、合同民事欺诈特点1、欺诈人发出欺骗性或虚假性的邀请，诱导对方向自己发出订立合同的意思表示（要约），采取欺诈手段实现签约目的。2、欺诈人对订立合同的主要条款及有关关键性事实作虚假介绍，或者隐瞒事实真相，向对方发出订立合同的意思表示，致使对方做出错误的承诺，以实现其订立合同的目的。3、所签合同生效后欺诈人通过双方履行该合同，达到其获取不法利益的目的。4、合同欺诈的突出特点是欺诈人一般具有合法的主体资格或具有一定的实际履约能力，同时可能还积极履行所签合同的部分条款，即通过履行一定的合同义务，从被欺诈方获得不法利益。5、在合同签订时，故意省略合同违约条款，不约定合同违约的相关处罚规定，使得占据强势的欺诈方获得不法利益。6、在合同签订时，故意预留

2023-06-07

169人看过
定金
转让店铺定金不退找谁

需要根据具体情况而定。定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。只有在收受定金的一方不履行约定的债务的，才可以退回定金。店铺转让协议书最新版＜p＞转让方（甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；长住地址：＜／p＞＜p＞顶让方（

2023-07-25

231人看过

承诺
转让的店铺能接手吗

可以接手，但需要注意以下几个方面：1、店面有效使用年限（合同文本上是否真实体现、有效）；2、地段、是否与你做从事的商品或商业行为相适应；3、店租、转让费及押金是否合理；4、与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人（原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效）；5、店租交付及相关费用明细（水、电、管理费、工商税务等等）一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续；6、适当了解前业主转让的真实原因；7、所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名；8、要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。一、店铺店铺，即商店，是坐商进行贸易活动的场所。唐朝封演《封氏闻见记》写道：至京邑城市，多开店铺。可见陕西省早在1000年前，就已习用店铺一词。如今，民间习惯称大者为店，小者为铺。另外，旅舍也叫店，旧时称住旅舍为住店。店铺的营

2023-02-26

468人看过
消费者
商品售出,概不负责的店铺规定合法吗

不合法的，因商品缺陷对你产生的损害，商店是要负责任的，不能因为一句话就免责的，还要看这款产品有没有保质期，是不是生活耐用品，保质期内产生的问题，商店就要对产品负责，总之，商店不会因为一句话就会免责的。“商品售出，概不负责”是不正确的。《产品质量法》第28条规定，售出的产品有瑕疵，销售者应当负责修理、更换、退货，也就是我们平时所说的实行“三包”。不仅如此，1995年8月25日国家经贸委、国家技术监督局、国家工商局、财政部联合发出《关于印发的通知》，进一步把对消费者购物实行“三包”落到实处。《关于印发的通知》第5条指出，销售者应履行的义务是：1、不能保证实施三包规定的，不得销售目录(见后面介绍)所列产品；2、保持销售产品的质量；3、执行进货检查验收制度，不符合法定标识要求的，一律不准销售；4、产品出售时，应当开箱检验，正确调试，介绍使用维护事项、三包方式及修理单位、提供有效发票和三包凭证；5、

2023-06-25

241人看过
转让合同
便利店转让店铺的注意事项

一、便利店转让店铺的注意事项1、关于便利店店铺是否存在停止租赁、拆迁情况或者增长租金等情况急于出手便利店很有可能会伴随着这样的套路，看着生意火爆的便利店为什么突然就急于转让了呢，这个坑往往是最容易让大家忽视的问题，所以便利店转让的时候可以先到周围打听一下，或者转让与店面老板直接联系，顺便可以商量下，跟老板直接签租赁合同，了解租金问题，免得被大幅涨价。2、接受转让便利店,了解营业额问题，必不可少通常我们在去接手便利店的时候都可以在周边看看人流情况和付款详情，确定便利店大概人群流量及热门商品种类、营业额等等情况了解，当然也要对当前是否有促销活动看清楚，活动期间这些情况只能当做参考。3、店铺是否存在员工、物业、货款等经济纠纷问题有些时候有些店主不会透露自己欠了供货商货款，员工工资等等一系列情况，签订合同的时候一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。4、店铺转让是否包含设备及货物等店铺设备及货物也

2023-06-04

223人看过
营业执照
店铺转让，店名能保留吗

一、店铺转让，店名能保留吗店铺转让，店名是可以独自保留，只要合同双方协商一致，在合同上写明转让方保留店铺名称，顶让方不得使用该名称，否则顶让方就要承担相应的法律责任。二、店面转让需要办理什么手续1、首先签定转让协议（合同）。2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）3、营业执照（到工商局办理变更手续）。4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。三、转让店铺，营业执照不更名我可以继续使用吗转让店铺，营业执照不更名但经营者改变的，需要重新注册营业执照。根据《个体工商户条例》第十条规定，个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由

2023-06-15

144人看过

法律综合知识
商铺转让纠纷处理流程是怎样的

关于解决商品房买卖合同产生之纠纷，我们为您提供了四项有效途径：第一，透过双方深入且全面的沟通与磋商，在保持友好融洽气氛的基础上，共同寻找解决争议的平衡点，以期达到双方都能接受的共识；其次，倘若经过多次努力仍未能就争议事项达成共识，各参与方皆有权利寻求相关政府部门或权威机构进行调解，以期通过第三方力量化解矛盾，妥善解决争议事宜；再者，倘若合同之中已然包含仲裁条款或是在争议发生之后经由各方协商达成仲裁协议，则各参与方均有权通过提交仲裁申请的方式，寻求公正无私的裁决结果；最后，当前述所有方法均无法有效解决争议之时，相关当事人亦可选择向当地县级以上人民法院提起诉讼，依据法定程序并结合法院裁定，寻求最终的解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-02

499人看过
定金
谁有转让的店铺能退定金吗

转让店铺定金在收受定金的一方没有不履行债务或者履行债务不符合约定的情况下是不能退的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。一、买车交定金没签合同定金可以退吗买车交定金没签合同定金一般是不能退的，一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典房产交完定金还能退回吗房屋交定金后一般是不能退的，除非卖家不履行应尽义务，买家可以要求卖家双倍返还定金。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

2023-03-11

182人看过