二手房买家违约的,如果已经支付了定金的,卖方可以要求适用定金罚则不返还定金;如果没有支付定金,或者合同约定了其他违约责任的承担方式的,可以要求买方按照合同约定承担违约责任;
如果买卖合同也没有约定违约责任的,则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任,如要求买方继续履行合同,或者支付违约金。
一、售房合同签完就要卖房毁约,有用吗
签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。当事人可以依照法律约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
二、承包商合同违约如何维权
承包商合同违约的维权方式为:发包方可以根据双方的合同,要求对方承担相应的违约责任。如果双方事先约定了违约金条款的话,承包方就需要承担相应的违约金责任;如果双方事先约定了定金条款的话,承包方就需要承担相应的定金罚则责任。
三、签了房屋买卖合同后反悔会有哪些后果
签买房合同后反悔,需要承担相应的违约责任,如果已经支付了定金的,买房人无法要求卖方返还定金。如果合同中约定了违约金的,买房人需要按照合同约定支付违约金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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