购房要注意的事项是什么-法师兄

购房要注意的事项是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 16:33:46 480 人看过

一、明确认购协议书法律效力

1、购房者有权知道，房产商同样也有义务告知，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。

2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。

3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

二、审查开发商是否具备商品房销售条件

确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、明确协议条款

认购书要产生合同效力，首先应当符合民法典的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：

1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等；

2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等；

3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等；

4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力；

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同；在约定的期限内洽谈订立买卖合同；在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。

7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。

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(一)不轻信开发商的按揭许诺。有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。(二)银行对购房者进行资格审查。大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲

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