一、二手房购买流程需要多久

二手房交易流程一般情况下最短一周，最长45天左右。

（一）购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

（二）去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

（三）等待银行放款的时间，一般是10到20天。

根据《房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。

二、二手房过户费是多少钱

买房人应缴纳税费：（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）（二）印花税：房款的0．05％（三）交易费：3元／平方米（四）测绘费：1．36元／平方米（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：（一）交易费：3元／平方米（二）印花税：房款的0．05％（三）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）（四）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、买二手房流程及注意细节

（一）委托房产中介找房、实地看房；

（二）看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；

（三）磋商成功支付定金；

（四）签约；

（五）签约完成后审核资金打网签；

（六）全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；

（七）面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；

（八）过完户后做物业交割，装修或入住。

《房屋登记办法》第三十二条

《房屋登记办法》第三十七条