一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
一、小产权房可以买卖吗
非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
在购房后,如遇国家拆迁政策,小产权房由于没有国家认可的合法产权,购房人不是合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,作为实际的使用人,其所得的拆迁补偿与产权补偿相比,微乎其微。
同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。
-
拥有房产证的小产权房性质如何?
486人看过
-
小产权房属于什么住房性质
339人看过
-
房改房的产权性质是如何界定的
171人看过
-
农村住房拆迁安置小区产权是什么性质的
110人看过
-
房产证土地性质是国有出让就是小产权房吗
103人看过
-
小产权房的性质分类有哪些以及产生的原因是什么
231人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房屋的法律性质是什么, 小产权房的法律性质是什么, 怎么认定江苏在线咨询 2022-02-10“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。那
-
小产权房拆迁后是什么性质的安徽在线咨询 2022-07-07拆迁安置房隶属政府保障性住房,隶属政策性住房的一种,房屋产权属通常来说隶属大产权,此类住房只在土地使用权上根大产权的商品房有所分别,通常还是集体土地,无分户的个人土地证,满5年后自己能够补齐土地税,换成大产权的土地使用证,然后就是正规大产权商品房能够上市交易了;以上说的需除开当地乡镇自拆自建住房外,乡镇通常自拆自建的会是小产权,房屋和土地都无个人产权;看房可否是大产权,最简单的办法就是看你的房能不
-
-
2022年小产权房的性质有哪几种山东在线咨询 2022-11-30“小产权房”的性质有三种: 1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。 2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 3、最后一种是各类农业园或养老院的别墅。
-
小产权房有哪几种性质江苏在线咨询 2023-04-30“小产权房”的性质有三种: 1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。 2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 3、最后一种是各类农业园或养老院的别墅。