国企住房一房二卖合法吗-法师兄

国企住房一房二卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 13:59:29 348 人看过

一、国企住房一房二卖合法吗

若两份合约均未登记，并且标的房产尚未交付，那么这两份合同均尚未生效。首先应考虑那些签约时间较早的合同具备优先权，即谁先签定合同，谁就能优先取得房产所有权；（二）如果两份合同都未进行登记，但其中一份合同已经将标的房产交付，那么这份合同已经开始生效，体现出卖方的真实意图，这是合法的履行方式。此时，已经接收房产的一方有权获得房产所有权，无论其签约时间的早晚。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、延期办房产证交滞纳金吗

未办理房产证及缴纳契税将收取滞纳金。

契税应在签订土地、房屋权属转移合同时或性质凭证10日内缴纳给征税部门，并凭借完税证明办理房产证，超期未缴须每日以万分之五的比例收取滞纳金。房产证审核通常耗时22个工作日，从受理之日开始计算。为了便利市民办理房产证，房产登记流程主要包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证以及收费发证等环节。

依据《中华人民共和国民法典》，房地产物权的设立、变更、转让、消灭均需依法登记，但法律另有规定的除外；依法属于国家所有的自然资源，其所有权不得登记。

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