小区车位属于谁,收的租金属于谁
来源:互联网 时间: 2023-11-21 08:30:20 317 人看过

小区车位归属

我国现行的有关法律法规中,明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位,这些车位是建筑物的配套设备设施,其不能单独转让也不能单独办理产权,由全体业主共有共用,如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定,业主可以免费使用,对于车位紧张的小区,也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位,有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意,同时,收费的金额也要经过半数业主同意,同时,收益也要归全体业主所有。

共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。非公摊面积为:

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积,属于开发商所有。因而,开发商向外出售无产权证书的杂物间和车库都是违法的。而百姓如果买到这样的车库,其实只有使用权,而且在后期更换物业公司后就难以得到相应的法律保障了。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 03:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 小区拖车的使用权属于谁?
    现在有的物业公司都会把园区内不规范停放的车辆挪开或拖走。物业管理公司是否有权利拖车主要有以下必要的要件,主要依据每个物业项目共同的管理规约或前期管理规定,管理规约的规定对全体业主及物业的使用人具有约束力。在小区车被刮了物业有责任吗在小区车被刮了物业有责任。根据相关规定,保安措施和防范工作方面存在疏忽导致业主财产安全受到损害时,应当依法承担相应的法律责任。但是物业公司在进行物业服务时,在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失,尽到了管理、保障义务,物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不
    2023-07-05
    474人看过
  •  小区露天停车费的收取权属于谁?
    小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会,对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项,应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过,然后由业委会与物业公司签订相关协议,约定车位费分成比例,由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。也就是说,对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项,应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过,然后由业委会与物业公司签订相关协议,约定车位费分成比例,由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。 露天停车费的收取需遵循哪些原则?露天停车费的收取需遵循以下原则:首先,根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定,露天停车属于非机动车停车范畴,因此露天停车费的收取需要遵循非机动车停车管理的相关规定。其次,根据《城市市容和环境卫生管理条例》的规定,城市人民政府可以制定并公布城市道路临时停车泊位收费标准,但不得高于城市道
    2023-08-20
    142人看过
  • 人防车位租赁权属于谁?
    没有权利出租,因为人防车位是归人民防空工程建设的,所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定,人防车位属于国家所有,不能够计入公共建筑面积当中,因此不属于开发商所有,也不属于全体业主所有,不仅不可以购买产权,物业也没有权利对外进行出租。人防车位和产权车位的区别是什么(一)产权不同。产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位是可以办理产权证的,而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权是属于国家的。(二)买卖以及使用期不同。产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致;而人防车位无法出售买卖,虽然可以租赁,但是其使用期限不得超过20年。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款之规定:国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投
    2023-07-03
    491人看过
  • 路边的车位属于谁的
    一、路边的停车位归谁管1、路边停车位是归公安机关交通管理部门管理的。如果车主发现了其他车辆在路边停车位不规范,影响了自己车辆的出入,可以投诉,也可以找到路上执勤的交警,交警会对这种乱停车的行为进行整治。2、法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车,但是,依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的,不得妨碍其他车辆和行人通行。二、路边停车遵守的规定是什么路边停车遵守的规定如下:1、除依法施划的停车泊位外,机动车应当在规定地点停放,禁止在人行道上停放;2、在道路上临时停车的,不得妨碍其他车辆和行人通行;3、在设有禁停标志、标线的路段,在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段,不得停车;4、交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路
    2023-04-05
    119人看过
  • 小区的绿化属于谁管理
    小区绿化由开发企业根据规划审批要求进行建设,园林部门负责验收,交付后由小区的物业服务企业负责维护保养。所以现在小区的绿化问题。一般来说,都是由物业公司来管理。如果物业不愿意管的话,你可以投诉到房管局。一、噪音扰民应该打什么电话投诉相关问答噪音扰民可以打以下电话投诉:1、直接找物业反映情况。这对小区居民特别管用。物业公司是负责维护小区秩序,对小区进行有序管理的机构。如果遇到噪音扰民行为一定要反映到物业公司协调解决;2、可以拨打12369环保热线。建筑噪音扰民的主管单位市环保局,因此可以拨打环保热线电话反应情况。但是噪音的种类非常多,并不是所有噪音扰民行为都归环保局管理;3、可以拨打110;4、拨打市长热线12345。这对于政府部门对噪音扰民的行为不作为的非常管用。只要直接打电话反映情况,接线员会将相关问题反应但具体单位,并让相关人员尽快处理。还会要求具体的回复期限,如果一直未处理,还可能会责
    2023-03-31
    299人看过
  • 小区电梯产权属于谁
    一、小区电梯产权属于谁电梯是属于业主的公共财产,物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位,对业主乘梯安全,电梯安全负责,负责管理电梯,保障电梯正常运行。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、小区公共收益包括哪些小区公共收益,是指物业服务企业利用小区共有部分进行经营获得的收入。《民法典》规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。具体说,电梯广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益;小区公共区域的停车费
    2023-06-16
    55人看过
  • 小区停车场地下停车场属于谁的
    如果地下停车场通过面积分摊,所有权属于所有业主。房产证面积不包括地下停车场分摊面积的,所有权属于房地产开发商。但是一般来说,现在的停车位都是购买长期使用权。不给单独的产权证。另外,业主优先使用是相对的。毕竟,业主的个人首先满足规划、设计和消防的要求,然后考虑业主使用地下停车场作为附属设施。地上建筑面积分摊后,产权属于全体业主,如电梯、物业用房等。地下停车位的销售实行使用权租赁。因为不能办理产权,业主交的钱是租赁费,签的合同只能是使用合同,不能是购买。小区停车场合同纠纷怎么办1、双方当事人可以选择好协商,共同协商出解决方案;2、如果协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,让人民法院进行判决;3、可以请律师为自己诉讼,进行维护自己的合法权益;4、如果合同无效或者构成违约,可以由双方协商赔偿损失、支付违约金事宜。
    2023-08-09
    382人看过
  • 地上停车位是属于谁的?
    一、小区地上停车位是属于谁的所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百七十四条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”《民法典》第二百七十五条第二款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使
    2023-06-18
    417人看过
  • 地面停车位归属于谁
    地面停车位包括两种类型的停车位,一种是建筑划分,另一种是占用业主共有的道路或其他停车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权对象,所有权属于开发商。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或免费使用停车位。占用业主共有道路或其他场所停车的停车位属于业主共有。在物业管理中,可以约定使用公共停车位是否需要支付一定的费用,当然也可以免费使用。同时,费用的支付可以自行收取,也可以委托物业收取。小区地面停车位收费合理吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设
    2023-07-21
    73人看过
  • 小区绿化和道路属于谁的
    一、小区绿化和道路属于谁的小区内的道路和绿地不归开发商,应属于全体业主共有。建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所。公用设施和物业服务用房,属于业主共有。二、小区绿地的所有权归谁所有建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。对于一般旧式的开放式小区,其房屋最早多属国有或集体财产,由房管局、居委会等国有、集体单位代管,居住人交纳租金。房改后,居住人交纳了房款,取得了房屋的所有权,但业主购房款中通常并不包括购买公共设施的份额,因而像小区绿地、道路等公共设施的所有权仍属于国家或集体。这就造成了公共设施使用权与所有权的分离
    2023-03-29
    255人看过
  • 小区内公共用地属于谁?
    小区公共区域属于业主共有。一、物业管理条例关于公共区域停车的规定物业管理条例关于公共区域停车的规定有以下几点:1、目的:对于管理区域的车辆进行管理,确保车辆进出井然有序,确保道路车辆行驶通常、安全;2、适用范围:保安对辖区内所有车辆和外来车辆;3、负责人:安全护卫部。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。二、邻居占用公共区域应该怎么处理邻居占用公共区域由当事人协商解决,协商不成的,可向社区管理部门等投诉处理。公共楼道属于共用部位邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用,造成共用部位损坏的,还可以要求其承担赔偿责任。公共楼道属于共用部位,邻居强占公共楼道就是侵犯相邻业主的权益,具体怎么处理可以参考以下几种:1、业主可要求邻居停止占用行为,恢复楼道原状;2、如邻居继续占有公共楼道,可向小区物业投诉,要求协助解决邻居强占
    2023-06-20
    184人看过
  •  小区绿化资产归属于谁?
    本文介绍了属于业主共有建筑区划内的绿地和建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房归业主共有,而一般旧式的开放式小区的房屋所有权并不包括购买公共设施的份额,导致公共设施使用权与所有权的分离,引起混乱现象。属于业主共有建筑区划内的绿地,除城镇公共绿地或明确属于个人所有的绿地外,归业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。对于一般旧式的开放式小区,其房屋最早多属国有或集体财产,由房管局、居委会等国有、集体单位代管,居住人交纳租金。房改后,居住人交纳了房款,取得了房屋的所有权,但业主购房款中通常并不包括购买公共设施的份额,因而像小区绿地、道路等公共设施的所有权仍属于国家或集体。这就造成了公共设施使用权与所有权的分离,导致了有些开放式小区公共设施无人管理或有关部门疏于管理、居民先占先得的混乱现象。小区公共设施管理难题小区公共设施是居民日常生活的重要组成部分,包
    2023-10-25
    271人看过
  • 法律规定小区车库到底属于谁
    法律规定小区车库到底属于谁应当是根据不同情况来进行判断的,第一,地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空工事部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”对照这一条,如果地下车位属于人防工程,也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第二,查询产权
    2023-03-17
    328人看过
  • 没有产权证的车位属于谁
    无产权证的车位属于全体业主、开发商或国家。车位面积分摊的归全体业主所有;车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。一、小区电动车停地下车库还收费吗?如果小区停车位属于业主共有的,物业收费则不合理。小区停车位是否应当收费,关键在于该停车位是否属于规划范围内,对于在建筑区划内,规划用于停车的车位、车库的归属,属于开发商所有;占用共有道路或者其他场所用于停车的车位,则属于业主共有。二、开发商有权出售或出租小区地下车位吗出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。三、开发商有权将小区车库卖给并非业主的人或单位吗小区车位,只有在满足业主所需车位
    2023-06-27
    396人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 小区内停车位的收费收益属于谁呢
      西藏在线咨询 2023-08-06
      小区内停车位的收费收益归谁按车位产权确定。一般路面停车位除了物业公司的管理成本外,其它收益应为小区全体业主共有。自有产权的停车位,没有公共收益,拥有停车位产权的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。
    • 小区地下停车位属于谁? 该归谁管?
      香港在线咨询 2023-02-19
      小区地下停车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    • 小区收的停车费是属于谁的
      广东在线咨询 2024-05-05
      小区收的停车费所属权如下:1、如果是开发商规划的内车库或地下停车库,那么停车位收益归开发商所有;2、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,通常是指地面停车位,那么停车位所得属于业主共有;3、如果在购房时,开发商与业主就停车位收益有特殊约定的,那么应按照约定确定停车位收益。
    • 小区小区停车位是哪些都属于谁的
      甘肃在线咨询 2022-05-02
      地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有,地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,无效合同没有法律保障,对买方来说风险很大。
    • 怎么知道小区车位属于谁的产权
      天津在线咨询 2022-10-23
      已经卖掉的就属于业主了,物业有记录,到物业查一下就行了。没有卖掉的,有的转交了物业,有的还在开发商手里。