一、租赁合同无效后的常见问题
租赁合同无效后的常见问题如下:
1.未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
2.违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
3.被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。
4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
6.租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
7.租赁期限超过二十年的,超过部分无效。
8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
二、租赁合同无效租金是否应当返还
租赁合同无效后,租赁物要返还,租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的,无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。
三、租赁合同无效转租合同有效吗
租赁合同无效转租合同满足法定有效条件是有效的。主要条件有:合同双方是具有相应民事行为能力的人;合同双方意思表示一致;转租合同的内容符合法律规定;转租合同经过出租人的同意;法定其他条件。
《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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租赁合同无效租金是否应当返还
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租赁合同解除后是否应当返还租赁物
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租赁合同解除后是否应返还租赁物
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租赁合同解除后租金是否返还
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无效租赁合同,可要求返还租金?
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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租赁合同无效租金是否应当返还北京在线咨询 2023-03-29租赁合同无效需要退租金。对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,由过错方酌情赔偿相应的损失;对于不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。 赁合同上租金约定的不明的情况,在实际中并不是什么大问题,当事人大可不用那么担忧。其实,当租赁合同对租金没有约定或者约定不明确的时候,双方可以签订补充协议,重新确定。如果不能达成补充协议的,可按照合同有关条款或者交易习惯
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合同无效后租赁的租金是否应当退还台湾在线咨询 2022-06-24合同无效后,要退还租赁物的租金。通常情况下,租赁合同无效后,租赁物要返还,租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的,无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。
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合同无效后租赁物的租金能否返还海南在线咨询 2022-11-121、合同无效后,要退还租赁物的租金。通常情况下,租赁合同无效后,租赁物要返还,租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的,无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。 2、法律依据:《民法典》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过
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租赁合同解除是否应当返还租金?北京在线咨询 2022-06-10租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理,一般合同会约定违约责任,按违约责任的规定处理;没有约定的,如果租赁合同已经履行完毕,租金不返还;未履行的部分终止履行,未履行部分的租金可以返还承租人。
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房屋租赁合同无效租金能否返还北京在线咨询 2022-05-271、房屋租赁合同无效未占有使用租赁房屋的租金可以返还,已对房屋进行占有使用的使用期间的租金无法返还。 2、当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效,对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿。