租赁合同无效后的常见问题及租金是否应当返还-法师兄

租赁合同无效后的常见问题及租金是否应当返还

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:29 272 人看过

一、租赁合同无效后的常见问题

租赁合同无效后的常见问题如下：

1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2.违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

二、租赁合同无效租金是否应当返还

租赁合同无效后，租赁物要返还，租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的，无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。

三、租赁合同无效转租合同有效吗

租赁合同无效转租合同满足法定有效条件是有效的。主要条件有：合同双方是具有相应民事行为能力的人；合同双方意思表示一致；转租合同的内容符合法律规定；转租合同经过出租人的同意；法定其他条件。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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