被征收房屋承租人的权益-法师兄

被征收房屋承租人的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 20:00:19 104 人看过

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿为鼓励被征收人及时拆迁而给予的补助和奖励

一、房屋拆迁补偿费包括哪些？

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、陕西省里面的工厂拆迁赔偿标准

工厂拆迁补偿标准：出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、加工企业拆迁补偿标准

加工厂企业拆迁补偿标准：1、被征收土地、房屋价值的补偿，包括对土地、地上建筑物及附着物的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，包括实际经营损失也可酌情计算预期经营损失；4、对被征收人给予补助和奖励，如速迁费、拆迁奖励等费用。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
承租者置换房屋的风险和收益

根据实际情况而定，实际上，根据法律规定，承租人未经出租人同意，不得擅自将与第三人互换房屋使用，否则被认定为换房无效。如果承租人未经出租人同意，擅自与第三人互换房屋使用权的，除出租人追认的以外，一般应认定换房无效，责令各自腾房。换房未办理产权转移手续的，发生纠纷后，一般应认定换房无效。如果有契约并已实际交付使用，在发生纠纷后，房管部门又补办了手续的，可认定为有效。置换房屋时，户口怎么办网友提问：我目前想考虑房屋置换一下，因资金原因需要先把手头唯一的一套房子卖了，再去买新房，但是现在房子卖了后，新房没买到前，户口迁不出，卖家一般又不会接受，想问下该怎么办律师回答：这需要在补充协议里说明，原户主会在几个月内将户口迁出，否则承担什么责任。等买到房子办好三证再将户口迁入新房。根据《城市私有房屋管理条例》第17条的规定：为了方便人们生活，减少城市交通流量，有利于生产、工作，出租人对承租人换房的合理要求

2023-07-06

69人看过
不可抗力
房屋承租人和其他使用人是否属于被征收人

房屋承租人和其他使用人一般不属于被征收人。被征收人指房屋所有权人，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，承租人与房屋所有权人对解除租赁关系达不成协议的可以要求房屋所有权人对其进行安置。一、仓库如遇拆迁可以赔偿吗仓库如果遇到拆迁可以赔偿。租赁者没有权利要求拆迁补助，因为拆迁补助是国家给予房屋所有权人的补助，除非之前的租赁协议里面明确规定，遇有不可抗力因素导致合同无法继续履行，由出租人承担责任，否则损失由承租人自行承担。拆迁是指取得拆迁许可的单位，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对其所受损失予以补偿的法律行为。二、门店合同到期停业怎么赔偿店铺合同到期拆除没有赔偿。合同到期按照合同约定执行，如果是合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人

2023-06-23

76人看过
房屋出租
婚前房屋婚后租赁收益的权益认定

夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的由《民法典》规定的财产,包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外,以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的上述财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。由于婚后房屋出租所带来的收益与生产、经营、投资相关，因此婚前房屋婚后出租的收益应归全体共有。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（

2023-11-10

91人看过
优先购买权
房屋承租人在房屋拆迁过程中的权益和责任

所谓房屋承租人，是指以租赁方式取得房屋，并对房屋进行占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。出租人和承租人之间通过租赁合同来确定双方当事人之间的权利义务关系，因此，租赁合同便成为确立承租人身份的证明。我国《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。根据上述规定可知，在拆迁过程中，如果承租人与产权人不能就拆迁补偿事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致的，房屋拆迁补偿应当按照产权调换解决，重新订立租赁合同。一、在城市房屋拆迁中，承租人享有下列权利：1、承租人有

2023-07-02

416人看过

优先购买权
出租人出卖房屋侵害承租人权益时怎么维权

1、根据承租人的优先购买权，出租人负有通知的义务，如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权，承租人可以向出租人要求赔偿。承租人的优先购买权是一种形成权，只有在承租人确有行使该权利的意思，且提供与买受人同等的交易条件时，才谈得上其优先购买权被侵犯的问题。经法院审查房屋买卖已经过户且买受人为善意，驳回承租人的诉请后，承租人才能以出租人为被告提起优先购买权的损害赔偿之诉。不应以未曾起诉行使优先购买权而一概驳回。2、优先购买权行使的结果是强制缔结房屋买卖合同，使承租人能以同等条件优先于第三人购买租赁房屋。出租人擅自将房屋出让并过户给善意第三人，使承租人无法行使优先购买权，给承租人造成的直接损失是迫使其在租赁期届满后另行购买或租赁房屋以供居住，支出不必要的交易成本；间接损失则是使得承租人丧失了以买受人同等条件购买房屋的机会，从而因房屋市场价格波动失去可得利益。3、认定损失的时间点应从保护承租人的

2023-02-21

427人看过
遗赠
被征收的房屋产权人有哪些权利

房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。获得房屋所有权的方式为：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、扩建、加层等通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;继承或受遗赠的房屋。典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人要订典契，约定回赎期限，到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是一种优先权，是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，

2023-03-14

275人看过
法律综合知识
2024房屋征收的被征收人的权利和义务规定

房屋征收的被征收人的权利和义务有什么规定一、被征收人的权利1、获得征收补偿和安置的权利一般来说，能得到的房屋征收补偿包括以下几种：（1）房屋主体所有权补偿，根据房屋权属证书来确认是否具有产权、是否应当得到征收补偿。（2）附属物所有权补偿，征收房屋附属物是指属于被征收房屋，由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施。但是房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属于房屋主体估计范围，不属于附属物评估范围。（3）院落、空地补偿。征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的使用权，因此，征收部门应当对此予以补偿。对出征收决定的市、县政府应当对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、有选择征收补偿方式的权利征收补偿的方式有两种，

2023-12-10

96人看过
继承人
承租人去世，房屋拆迁收益如何分配？

这个问题要分几种情况分析：1、如果承租人是在征收决定作出后去世，继承人可以继承属于承租人的那部份动迁款；2、如果承租人是在征收决定作出前去世，不存在继承问题，动迁款归公房其他同住人所有；3、如果承租人去世，征收时没有同住人但有户口在册人员，则动迁款由户口在册人员公平分配；4、如果承租人去世，征收时公租房里面没有同住人，也没有户口在册人员，则动迁款归承租人的法定继承人继承。承租人卷走了动迁款怎么办承租人卷走了动迁款可以找动迁组。承租人没有正当理由没有支付或者是迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内进行支付。合理期限需要根据具体情况而定，双方可以进行协商。若是出租人经过要求之后还是拒不缴付，出租人就可以请求强制缴纳租金了。若是经过合理的期限之后承租人逾期仍然不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不

2023-08-13

342人看过

立遗嘱
被拆迁的房屋权益能否被继承

一、被拆迁的房屋权益能否被继承依据我国相关法律的规定，拆迁安置房是被继承人合法房产的，被继承人是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、老人立遗嘱的程序是怎样的遗嘱可以分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和以录音形式立的遗嘱。但是法律对于各种形式的遗嘱都有严格的规定。1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。公证遗嘱未经公证撤销，都是有效的。2、自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注

2023-06-17

117人看过
收房
厦门市征收房屋租赁收益金的暂行办法

第一条为了加强厦门市房屋租赁管理，规范房屋租赁市场行为，防止国有资产流失，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《厦门市城镇房屋管理条例》和《厦门市房屋租赁管理规定》等法律、法规、规章的规定，结合厦门市实际，制定本办法。第二条本办法所称房屋租赁是指：一、出租划拨土地使用权的地上房屋，即房屋所有权人出租划拨土地使用权的地上房屋，包括按房改政策购买的房改房和经济适用房（解困房、解危房、安居房等）。二、转租公有房屋，即承租人在租赁期限内，征得出租人的书面同意，将承租市土地房产管理局经管的或行政、企事业单位属财政投入资金购建的公有非住宅房屋的部分或全部进行转租，以及将承租的公有非住宅房屋的全部或部分使用权与他人合作、合资、联营（含承包经营）。公有住宅不得转租。第三条有房屋租赁行为并取得租赁收入的单位和个人，应当依照本办法缴纳房屋租赁收益金。第四条房屋租赁收益金包括土地

2023-06-10

199人看过
法律综合知识
承租人转租房屋产生的增值租金收益应该属于谁

1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。2、双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。《民法典》第720条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

2024-05-10

355人看过
遗赠
遭受征收的房屋产权人可以享受哪些权益？

房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。获得房屋所有权的方式为：依法新建的房屋；添附的房屋，如翻建、扩建、加层等通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；继承或受遗赠的房屋。典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人要订典契，约定回赎期限，到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是一种优先权，是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，

2023-07-10

228人看过

房屋转租
承租的房屋性质不同转租收益“归属”有别

黄律师：三年前，我向单位租了一套房屋用于自己居住。去年10月，我买了一套二手房，于是就把向单位租来的那套房屋转租给我的一个亲戚居住，并书面告知了单位。当时单位对此不置可否。最近，单位说不同意我把房屋转租给别人，要求收回房屋，并要我把转租所得的租金交给公司。对此，我感到不理解，故来信请问单位这种做法对吗？市民邵先生邵先生：法律上对于承租公有房屋和非公有房屋的转租有不同的规定。从来信反映的情况看，无法确定你承租的房屋是公有住房还是非公有住房，故分两种情况给予解答：如果你承租的是非公有住房，关键要看房屋租赁合同是否约定可以转租。如合同约定可以转租且对转租收益的归属有约定的，那么你和单位应按照合同约定办理。如果合同未约定可以转租的，那么你转租房屋必须征得单位的书面同意。如你未征得单位同意擅自转租的，单位不仅可解除租赁合同，而且可向你收取转租价与原租金间的溢价部分。如果你承租的房屋是公有居住房屋，那

2023-06-10

285人看过
调解委员会
被征收人利益被损害的维权措施

（一）找政府协调。通常上，发现对方确实有违反规定的，那么建议可以先采取协商的方式，确定双方是否存在误会，以便更节省双方的时间跟精力。（二）找政府裁决。如果跟开发商、政府有关部门因此引起纠纷的，并且协商不下的，可以积极找政府裁决。（三）去法院起诉。一般去法院起诉时，提起诉讼的一方要提供相应的证据，比如提供当地的土地管理条例，对方确定的土地征收补偿方案等。一、被骗买到小产权房怎么办1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：（1）请求返还已付购房款及利息；（2）请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、与他人发生宅基地纠纷时应如何解决与他人发生宅基地

2023-06-23

193人看过