南京贷款购买二套房如何认定-法师兄

南京贷款购买二套房如何认定

来源：互联网时间： 2023-05-30 14:52:46 253 人看过

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清算二套;

2、名下有两套房，一套已还清贷款，另一套尚未还清，再次贷款买房的算二套房;

3、以家庭为单位，夫妻一方贷款买房且未还清贷款，之后再次贷款买房算二套。

注意：南京目前多数银行“认贷不认房”，部分银行政策有所不同，具体要以当地贷款银行为准。

南京二套房贷款利率

贷款5年以上利率：5.39%

首付比例：最少45%

南京各银行最新利率

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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

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