买了小产权房,拆迁时会不会有补偿要分情况。如果小产权房办理了审批手续的,但擅自扩大了面积的,可以获得补偿,补偿只能由集体成员享有。但是如果小产权房属于违法建筑的,不会获得补偿。
一、买了小产权房,拆迁时会有补偿吗?
买了小产权房,拆迁时会不会有补偿要分情况。
1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,可以有补偿。
由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
二、小产权房的种类有哪些?
小产权房的种类有:
1.集体建设土地上建造的房屋:此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时,超建形成的。
2.宅基地上建成的房子:此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住,非集体经济组织成员不能够购买。
3.各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。
4.部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。
三、小产权房能办公积金贷款吗
购买小产权房子不能用公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。
-
买了小产权房拆迁时会有补偿吗
50人看过
-
小产权房拆了有补偿吗?小产权房拆迁怎
479人看过
-
购买小产权房拆迁有补偿吗
78人看过
-
小产权房屋拆迁会有补偿吗
141人看过
-
小产权房拆迁了有补偿么
425人看过
-
遇到拆迁小产权房会不会有拆迁补偿?
280人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
买了小产权房,拆迁时会有补偿吗?台湾在线咨询 2021-05-29小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效! (1)《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。 (2)《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为
-
买了小产权房拆迁时有补偿吗甘肃在线咨询 2022-01-29根据土地管理法的规定,城市居民甚至是本集体经济组织以外的成员是没有资格购买本集体经济组织内的民房的,在遭遇拆迁时,对方往往主张这类房屋买卖合同会无效,解除合同,法院也会支持,结果是你把房子退还给对方,拆迁补偿也是给对方。 但是,合同行为是双方行为,导致合同无效的后果,不能由你一人承担,所以,你可以向对方主张赔偿,赔偿的多少则依情况而异。
-
买小产权房拆迁有补偿吗四川在线咨询 2023-01-151、购买小产权房拆了一般来讲是没有补偿的。但是如果遇到特殊的情况的可以与当地政府进行协商沟通,争取拿到一些补偿安置费用。小产权房不具备普通商品房法律性质,不受法律保护,在购买中出现合同纠纷,不能办理产权手续,还不能合法转让过户等问题很难得到同等保护。
-
-
小产权房拆迁会有补偿吗?天津在线咨询 2022-08-28小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。