发生公摊面积纠纷该怎么解决
来源:互联网 时间: 2023-04-11 08:42:53 426 人看过

一、如何解决公摊面积纠纷

作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

二、公摊面积纠纷如何解决

在购房合同中,赠送面积可以附加条款的方式予以注明,不存在写入合同就要计入房价的问题。然而,对于这次纠纷中的刘先生来说,置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律证据。没有标明赠送面积属于合同约定不明,但在目前开发商没有明确否认赠送面积的情况下,购房者难以证明对方存在违约行为。

当开发商存在事实违约,即在所售房屋中并无赠送面积时,购房者可搜集所购买户型的楼盘户型图、海报、宣传画册以及当时提供的置业计划书等开发商宣传资料,证明当时确有赠送面积的承诺。当法院采信购房者提交证据时,购房者也并非一定可以拿回全部已经支付的定金等款项,而是应按照售房合同中约定的违约条款,获得相应赔偿。

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