1、申请:当事人提出转让申请的同时准备齐全所有的材料;
2、审查:接到申请后,工作人员应对申请人提供的材料及宗地情况进行详细的了解;
3、现场勘察:现场勘测需与提供的材料进行实际核对;
4、地价评估,并提供书面报告:转让价明显低于市价的,建议优先购买,如果价格过高的,建议采取必要调控措施;
5、将审批表填写完整:对照原批准文件进行核验,对用途,价格,年限等内容进行详细填写,并填写完整,准确,清晰;
6、审批:主要对价格进行审批,并有相关负责人签字;
7、交纳有关税费;
8、登记编号并进行土地使用权变更登记。
一、房屋抵押贷款流程有哪些步骤
1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说,如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
3、看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
7、银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续,以免造成日后不必要的麻烦。
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