烂尾楼商铺可以退房吗-法师兄

烂尾楼商铺可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 15:44:54 139 人看过

您完全有权利选择是否退房。关于退房的具体操作措施如下：

首先，按照所签署的合同文本中约定的内容进行妥善处理；

其次，若合同条款中并未对此进行明确规定，则双方可通过友好协商解决；

再者，若双方在协商过程中仍旧无法达成一致意见，您有权申请由相关机构介入调解；

最后，若对于调解委员会的裁决仍感不满，您拥有向人民法院提起诉讼的权益，同时您亦可直接向人民法院递交诉状。

另外，若卖方存在违约行为，您有权要求其双倍返还定金；反之，若买方出现违约情况，需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
烂尾楼工程纠纷怎么处理，违建烂尾楼可以收购吗

一、烂尾楼工程纠纷怎么处理？烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未

2023-06-07

409人看过
法律综合知识
烂尾楼首付款能退吗

一、烂尾楼首付款能退吗在实际情况中，购房者在购买过程中遭遇了烂尾楼这一问题时，我们并不建议您私自做出停贷的决定，然而可考虑以下几种方式来妥善解决这个问题：首先，您可以尝试与银行进行沟通协商，寻求以暂停还款或调整还款期限等方式来缓解当前面临的经济压力。倘若双方达成共识并拟定相关协议文件，请务必认真阅读和签署。其次，您也可以选择向当地的司法机构进行投诉或提起诉讼。在此过程中，希望您可以向法院提出撤销房屋买卖合同的申请，待合同被撤回之后，再进一步申请解除与银行之间所签订的住房抵押合同。如此一来，既能保护自身权益，同时也不再需要承担贷款还款的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼应该要如何申请停贷？1、商品房烂尾无法交

2024-03-19

257人看过
法律综合知识
烂尾楼延期交房后还能退房吗

业主有权选择解除房屋买卖合同。仅需满足开发商未按照相关法律规定的期限按时履行交房义务，且购房人已在合同约定的终止期限内采取有效方式进行催告，那么在开发商逾期交付满三个月之后，业主便可依法行使合同解除权。与此同时，在此期间开发商必须依照合同约定，向业主返还其购买房屋时所支付的全部款项以及该笔款项在活期中产生的利息，同时还须承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-27

105人看过
法律综合知识
烂尾返租商铺违法吗

一、烂尾返租商铺违法吗以下几种情况均构成了开发商对购房者的违约行为：首先，开发商与购房者签订商品房交易合同时，存在再次将该物业出售予他人的情形；其次，未经购房者许可而擅自更改住宅结构的现象也构成了违约；再者，未按照合同规定的时间交付房子，以及未能依照期限完成房产过户手续等等，以上行为都视为开发商给购房者带来的损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、租房合同纠纷怎么解决租房合同纠纷的解决办法如下：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或

2024-02-28

309人看过

借款
烂尾楼想停贷可以申请吗

1、可以申请。购买的房屋烂尾的，购房者可以向银行申请暂停还贷，申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料，但能不能停贷，要看银行是否同意，如果银行不同意的，购房者可以向住房管理部门寻求帮助。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、烂尾楼形成的原因1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变成烂尾楼。2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景影响非常大，也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。4、有一些

2023-02-19

363人看过
法律综合知识
房子如果成了烂尾楼业主应该怎么办可以退退房吗

一、房子如果成了烂尾楼业主应该怎么办可以退退房吗您完全有权利提出退房请求。关于退房事宜的解决办法如下：首先，请根据先前签署的租赁协议的相关条款加以处理；其次，若协议中未明确规定如何行事，则建议进行友好协商；再次，若双方无法达成共识，可优先考虑提交第三方机构参与仲裁；最后，如果既不能妥善解决争议，又对第三方裁决不满的话，可以依法上诉至法庭。同时，如因卖方违反协议内容导致退房，可要求其双倍返还租金押金。然而若是因为买方未能履行职责引发争议，那么也须面临相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房子如果被洪水冲垮还要还房贷吗看情况。当房屋因自然灾害等不可抗力而

2024-07-30

386人看过
欠条
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、

2023-06-25

344人看过
退房
烂尾楼退房的流程怎么样

一、烂尾楼退房流程是什么1、如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到低。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得大限度的法律支持。2、先征得房产开发商的同意便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。3、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话，你要是想要退房，需先还清房贷才可以去房管局撤销你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。二、烂尾楼业主退房有哪些补偿1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开

2023-06-23

124人看过

法律综合知识
烂尾楼退房属于什么纠纷

一、烂尾楼退房属于什么纠纷综上所述，烂尾楼纠纷主要分为四类，即：建设工程合同纠纷；房屋买卖合同及关联合同纠纷；借款合同纠纷以及案外人执行异议之诉。其中前三类又细分出多种具体情况，如建设工程施工、装饰装修合同、监理合同，商品房预定、销售等预约、预售和委托代理销售等各类合同纠纷，以及涉及建筑施工相关的建工材料购销等关联合同纠纷。而最后一类案外人执行异议之诉则是指，烂尾楼诉讼中的业主针对法院查封的车位、房产提出的执行异议诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履

2024-03-12

459人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷可以集体起诉吗

一、烂尾楼纠纷可以集体起诉吗若您购置的房产为烂尾项目，可向市政府房地产及土地规划部门进行投诉。烂尾楼通常是开发商以预售方式出售的住宅房源，其所得款项应专用于建筑工程建造；如发生资金转移或挪作他用，则可能导致楼盘停滞不前，因此建议您向住房与城乡建设局提出投诉。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、烂尾楼官司律师费多少关于诉讼费用的相关规定如下

2024-03-24

394人看过
法律综合知识
包租商铺烂尾该起诉吗

请务必妥善保管涉及全部合同事项的相关文件材料，以便在必要时与房地产开发商、有关银行机构以及保险公司等各方进行有效的协商和交涉。其次，您需要积极与负责您房贷业务的银行进行沟通交流，请求其协助出面与开发商进行协商，以期探讨是否有可能达成终止房贷合同的协议。此外，根据购房合同中的相关条款，您有权提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任，同时也可以选择解除合同，并向对方索取违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-30

282人看过
法律综合知识
楼盘烂尾可以申请停止房子贷款吗

一、楼盘烂尾可以申请停止房子贷款吗针对您提出的“房屋烂尾”情况下能否申请暂停或终止还贷的问题，我需要明确地告知您，这是无法实现的。在出现此类因房屋建设工程停滞不前导致的问题时，借款人应恪守其与金融机构所签订的借贷合同中的承诺和条款，如期偿还银行贷款。若因烂尾楼现象未能及时还款，则可能会对借款人造成额外的经济责任，例如支付违约金、面临法院诉讼及强制执行、有损于其个人信用评级等诸多不利影响。依据中华人民共和国《民法典》第五百零九条第一款的规定，各方必须严格按照其书面约定履行各自的职责；同时，《民法典》第五百七十七条也明确指出，如果一方违反了合同义务且没有按照约定予以改正，或改善效果不尽理想，那么另一方可向对方主张违约责任，要求其继续履行义务、采取有效补救措施或承担相应的损失赔偿职责。根据第六百六十七条的表述，借款合同即是借款人向贷款人借款后通过按约返还本息来完成的交易合同。因此，在涉及到房贷方

2024-03-20

454人看过

法律综合知识
烂尾楼退房停贷后如何处理

如果由于房地产开发工程的严重停滞而导致无法按照约定日期如期交付房产，那么此时面临着选择停贷或者断供的业主们，可以采取以下一些措施来积极应对这种困境：首先，可以尝试联系所借款项的银行，向他们正式提出终止贷款项目的具体要求。为了确保行动的有效性和覆盖面，业主们应该自发联合起来，集体前往相关银行为停贷申请提供支持。如果在双方的协商过程中能够达成共识，那么就有可能共同签署停贷协议，以此作为双方的法律依据；其次，业主们还可以考虑向当地政府的职能部门寻求帮助，通过集体性的方式来表达自己的诉求，将这个问题上报给上级的监管机构，请求他们对开发商进行深入的调查和干预，从而对开发商形成更大的压力，促使他们尽快重启工程，按照原定计划完成房产建设，并顺利地将房产交付到每一位业主手中。在此期间，业主们也应当适时地暂停支付房贷；最后，业主们还可以联手前往当地的人民法院提起诉讼，请求解除之前签订的购房合同以及房屋抵押贷

2024-04-23

127人看过
承诺
烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些

“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。一、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

2023-03-26

75人看过