离婚后的房子分割如何处理?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-19 19:53:41 393 人看过

1、婚前购买的商品房

此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。

2、婚后购买的商品房

若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的,则属于夫妻共同房产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房产,由双方共同共有。

3、父母出资为子女购买的房屋

(a)

当事人结婚前,父母出资购买的房屋记在子女名下的,该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情,父母给子女买房,一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为:父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,就是单独赠与给子女,属于子女的婚前个人房产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与,属于双方的共同房产。

(b)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

4、按揭商品房已取得完全产权的房屋

婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同房产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的,婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产,其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

5、按揭商品房未取得完全产权的房屋

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题,未解决归属权问题之前,房屋增值部分仍属于双方共同房产。《民法典》司法解释二的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。

6、房屋增值部分的房产分配处理

房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬值,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。

房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的离婚纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。

婚前一方签订房地产合同,并支付首付和银行贷款,夫妻共同还贷,产权登记的财产归属的首付款,付款人的名称,首先,按照协议,自由的原则,其次,无法到达的协议,法院可以作出一个决策属性国有产权登记方,这一次的抵押贷款,但要返回一方个人债务登记的财产权利,婚姻还款的数量及价值增加,根据具体情况物业,照顾孩子和妻子的权利和利益的原则,由产权登记一方对另一方补偿。第七条规定的已婚父母出资购买,产权登记孩子的名字,在房地产归属。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 12:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 离婚后如何分割按揭贷款的房子
    一、离婚后如何分割按揭贷款的房子1、婚后按揭买的房,一般属于夫妻共同财产,怎么分割,先由双方协议处理,如果双方能够达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益,法院可以予以确认。其次,夫妻双方无法达成协议的,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,房屋登记在支付首付一方名下,婚后双方共同还贷的,离婚时首先由双方协议处理。协议不成,法院可以判决该房产归登记一方,尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。3、如果离婚时夫妻尚未取
    2024-01-30
    156人看过
  • 如何在离婚财产分割中处理有房贷的房子?
    离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用,取得所有权后再分割。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。离婚财产分割官司要打多久呢?离婚后财产分割官司一般要打3-6个月的时间,情况特殊的除外。根据相关法律规定,离婚案件适用简易程序审理的,应当在立案之日起三个月内审结。离婚案件适用普通程序审理的,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月,还需要延长的,报请上级人民法院批准。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2023-07-05
    279人看过
  • 二手房如何分割?离婚房产如何处理?
    可以对房屋进行价格评估,然后由实际居住者支付对方一半的房款。也可以将房屋和别人对换,一人一套。或者你们协商解决。一方对婚姻有过错的,应对无过错方进行精神赔偿,无过错方可以多分财产。只有共有财产才是一人一半分配,如财产不是共有财产,那么就不属于离婚财产划分的范畴。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。孩子抚养权能否双方各一半可以。夫妻双方协商一致,共同抚养子女的做法,在司法实践中被广泛采纳,但目前并无法律法规等明文规定。既然是协议离婚那么协议自然遵循男女双方的意思,只要不违反法律的强制性规定即可。争取小孩抚养权的有利条件1、
    2023-07-06
    277人看过
  • 房产分割难题:夫妻离婚后如何处理?
    夫妻不和离婚房产分割根据具体情况而定。如果房产是一方的个人财产,则离婚时归个人所有,不能进行分割,但是双方有约定的除外;如果房产是双方的共同财产,则离婚时由双方协议处理,协议不成的由法院判决。如果房产是赠与的,还应根据赠与的具体情况进行判定。法律规定双方还可以约定婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产的归属。法院怎么分割离婚房产(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,应当视为夫妻共同
    2023-07-08
    439人看过
  • 离婚时按揭分割的房子婚后怎么处理?
    根据我国法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。一、按揭房产在夫妻离婚时应该如何分配按揭房产在夫妻离婚时的分配:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一
    2023-02-27
    199人看过
  • 婚前买房,婚后加名,离婚房子如何分割
    一、婚前买房,婚后加名,离婚房子如何分割婚前的房子婚后加上对方名字的,则该房产属于夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产分割。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,双方自行协商如何分割,协商不成的由法院判决,法院还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素判决如何分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、婚前购房合同写两个人名字离婚后房产如何分婚前购房,离婚房子怎么分应当按照以下情况处理:1.在登记前一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。2.在登记前一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共
    2024-01-13
    446人看过
  • 婚前房产,离婚时如何处理分割?
    婚前房产一般情况下属于个人财产,离婚时不分,婚前归谁所有即归谁所有。但是以下情况例外:1、结婚后,拥有房产的一方主动将房产赠与给另一方的。此时,婚前个人财产成为夫妻共有财产。2、婚前房产在购买时并不是个人全部出资,而是由双方共同出资购买。一、婚前房产离婚后怎么分配婚前的房产一般属于一方的个人财产,离婚时不进行分割,仍归一方所有。但如果随时婚前房产但登记了夫妻双方的名字的,则按夫妻共同财产处理,离婚时双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决。或者婚前房产是双方父母出资购买的,则离婚时按住夫妻双方的出资额比例分割给房产。还有种情况是婚前一方支付首付,获得房产,房产登记在一方名下,婚后共同还贷的,则离婚时房子归支付首付方,共同还贷部分由房屋产权方给予对方补偿;如果登记在夫妻双方名下的,则按夫妻共同财产处理;如果婚后也是一方用个人财产还贷的,则该房产属于这一方所有,离婚时不进行分割。二、婚前房产如
    2023-03-26
    107人看过
  • 夫妻离婚后如何处理房屋的分割与划分问题
    一、夫妻离婚后如何处理房屋的分割与划分问题离婚房屋划分及分割:1.房屋是一方婚前全款购买的,属于一方的个人财产,离婚时不参与分割;2.婚后共同购买房屋的,属于夫妻共同财产,一般是均等分割;3.婚前一方购买婚后共同还贷的,离婚时房屋产权由双方进行协议,协议不成的,产权归登记一方名下,但应当给对方相应的补偿。二、父母出钱买的房子离婚怎么分配具体问题具体分析如下:1.子女结婚前,父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与,与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产,不参与离婚时的共同财产分割。但是,父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的除外;2.子女结婚后,父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与,在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。但是,
    2023-12-10
    396人看过
  • 婚前财产如何分割?离婚后房产如何分割?
    1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款,房屋为个人财产夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,支付首付付款后按揭贷款,产权证登记在一名下的,该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分,应当全部返还;以夫妻共同财产清偿的部分,应当返还其中的一半。3、产权证登记在一方名下,但有债务的应当返还产权登记在一方名下,但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的,在离婚分割财产时,该屋为产权登记人的个人财财产,剩余末归还的债务,为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分,应当予以返还。4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商,并为共同所
    2023-02-20
    172人看过
  • 贷款未还完的房子离婚后如何分割
    关于夫妻共同购买并尚未偿还完毕的房屋的归属问题,法律上做出如下明文规定:首先,应将夫妻在婚姻期间所支付的房屋资金从总款项中予以扣除;其次,获得房屋所有权的那位配偶需要承担起向未获得房屋所有权之一方支付其房屋价值一半的责任,并且负责偿还剩余的房屋贷款本金和利息;第三种情况是,夫妻中的一方在婚前采用按揭方式购房,并已取得房产证,尽管婚后依旧共同还贷,但由于已于婚前取得了房产证,故婚后增值部分以及共同偿还款项被默认视为夫妻共有财产;最后一种情况是,虽然婚前部分房款已经支付,但是结婚后才办理得到房产证,对于在此之后持续共同还贷的房屋,法律要求对财产来源进行仔细划分成婚前和婚后两个部分进行分割。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人
    2024-08-16
    462人看过
  • 离婚时房子如何分割,离婚公租房怎么分割?
    公租房是指公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租。那么,离婚公租房怎么分割呢?离婚公租房归谁呢?由于公租房是未能取得产权的房产,因此,离婚分割时,并不能判决房子归谁,只能判决由谁居住,享有居住使用权。具体的方法为:一、离婚公租房怎么分割,达成协议的情况下,如何分割?离婚公租房分割时,双方可以协商,就公租房由谁继续居住达成协议。在达成协议时,可以签订一份公租房分割协议书,确定由哪方居住。居住年限是多少,并对另一方如何补偿。二、离婚公租房怎么分割,未达成协议的情况下,如何分割?离婚时;当事人对公房的使用、承租问题发生争议的,可以请求法院予以处理。此时,离婚公租房怎么分割呢?首先,需要确定离婚哪方有继续承租的权利,然后根据承租权一方的意愿进行处理。1、夫妻双方均可承租的
    2023-04-30
    322人看过
  • 离婚时要如何处理房屋分割
    一、离婚时要如何处理房屋分割1、婚前买房付清全部房产,登记在自己名下,属于个人财产,不参与分配。2、婚后买房属于夫妻共同财产,一般是平均分配。3、婚前一方首付且登记在首付方名下,婚后共同还贷,产权属于登记人的,对另一方由产权人进行适当的补偿。4、婚前父母买房赠与子女的,视为父母对自己子女的单独赠与。《最高人民法院关于适用>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。二、新民法典离婚房产如何分割离婚了房子一般由夫妻自行协议分割。若协议不成的,对于个人所有的房屋一般不分割,对于共同所有的房屋,可向法院起诉。1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。2、婚姻关
    2024-01-07
    265人看过
  • 离婚后分割的房产如何过户给子女
    一、离婚后分割的房产如何过户给子女在解除婚姻关系之后,房产可通过赠与的形式转让给子女。具体步骤如下:首先,房屋赠与方和接受赠与方需共同签订一份关于房屋赠与事宜的书面协议,也就是常说的“赠与书”;按照相关法律法规的要求,房屋赠与的双方当事人须携带房屋所有者权证书、赠与合同以及其他必要的资料文件,依法足额缴纳相应的税费;接着是进行公证程序;此后,需要办理房屋所有权转移登记手续;最后,赠与人应将房屋实际交付给受赠人。此处所指的交付,以完成房屋产权转移登记为标准。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、离婚按揭房子怎么过户给一方为了确保房屋过户程序的合法性和安全性,法定要求是必须具备房产证;如若缺乏此证件,则无法实现过户活动
    2024-07-28
    228人看过
  • 离婚,房子未办理房产证,如何分割
    没有房产证的房子分割方式如下:(一)房子没房产证,尚未取得所有权的房屋,离婚房子分割如下:房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况;参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。(二)房子没房产证,双方当事人只享有部分所有权的房屋,离婚房子分割如下:人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割,在双方协商不一致的情况下,也不宜作出判决,只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得部分产权房屋的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。对夫妻双
    2023-06-22
    145人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 房产分割离婚后如何处理
      山西在线咨询 2022-06-10
      有房产离婚后先由夫妻双方协议分割;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决,一般判决房屋归一方所有,分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。分割后按照协议或者是人民法院的判决办理。
    • 离婚时房产如何分割, 离婚后房产如何处理, 离婚后房产分割是否存在
      北京在线咨询 2022-01-18
      关于房产问题,一般情况下法院会考虑夫妻双方在购房时的真实意思表示,如果真实意思不是把房屋赠与给未成年子女,则可作为夫妻共同财产处理。如果真实意思是把房屋赠与给未成年子女,则一般由直接抚养未成年子女一方代为管理。当然,如果没有任何证据证明实为夫妻共同财产,则法官会认为此房产是对孩子的赠与,属于孩子的个人财产。 两周岁以内的小孩一般抚养权会判给母亲,如果小孩超过了两周岁,那么法院会从有益于小孩身心发育
    • 如何分割离婚后的房子遗产
      天津在线咨询 2023-07-01
      夫妻离婚时可以按照以下方法进行分割房屋: (1)实物分割,即可以约定几层属于男方所有,几层属于女方所有,如果是套房的话可以约定,男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。 (2)变价分割,如果共有财产无法进行实物分割,即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响,该财产的价值或者用途,可以将该财产拍卖或者变卖后,在平均分割拍卖变卖所得即可,也就是说
    • 婚前公证分割房产离婚后如何处理
      天津在线咨询 2022-10-13
      1、婚前房产公证共有离婚后分割的进行是按照当时公证的约定来进行的,婚前财产如果进行了公证,则离婚时不再重新分配,原来是谁的离婚后还是谁的,按照符合法律的婚前财产协议确定归属,不作分配。但是婚前财产协议规避法律的无效。2、总而言之,婚前财产协议在公证机关进行了婚前财产公证的,离婚时不再进行重新分配,只对婚后共同财产进行分割。
    • 结婚买房,那婚后离婚房子分割是如何分的?
      天津在线咨询 2023-04-05
      婚后离婚房子分割方式如下: 1.两人一起供房,房产又是婚后的,肯定是按照夫妻共同财产分配。 2.怎么分配一般都是看你们协商还是走法庭,协商就是看你们怎么能达成一致即可,一般都是一人拿钱一人拿房,一人一半以后也不可能住在一个屋檐下,这是普遍的解决方式。走法律要看你们谁是过错方,最终按照比例来分