一、长租公寓“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
二、长租公寓税怎么算长租公寓按照管理方式有两种纳税方式:住宅出租屋和代征代收的物业管理。两者的交税成本相差还是蛮大的。如果以住宅出租屋形式申报税收,企业主要应该缴纳三个税种。房产税12%,增值税6%,企业所得税25%,其他教育附加税不到1%,可以忽略不计。一般业主对外出租的租金价格是不含税金的价格,需要开票另外加收费用,还有大量个人房东不能开具发票。这样意味着长租公寓企业不能做进项的租金成本抵扣,按整体租金收入缴纳税收,企业的税收成本压力巨大,在扣除相关的支出和应交税金之后,企业甚至会出现亏损。是否有点苛税猛于虎?所以,国家是否出台相关更宽松的租赁税收减免政策,比如,对于没有相应租金发票的,可以通过具体区域市场租金评估价格,做成本进项抵扣。这样利于减轻长租公寓企业的税负。另外一种就是所谓的代征代缴的方式。也就是为相关部门代征收水电费,煤气费,房租的行为。物业代收租金,如果是委托方开具相应的发票,代收部分物业公司不需要交纳税收,价外部分需要按照生活服务交纳6%的增值税。以物业公司名义开具发票的,代收的租金全部计入销售额,需要全额缴纳房产税,增值税。当然可以以部分租赁收入和物业管理费申报税收,这样部分的租金收入认定为“服务费”,这部分服务费只按增值税缴纳税金,房产税部分不需要申报缴纳。具体的“服务费”认定也不能过高,否则税局还是会要求企业过来说明情况。国家在鼓励租赁行业的发展,未来肯定会出台更多利于行业发展的税收政策。如更宽松的承租租金的认定税收减免;租客房租抵扣个税。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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公寓房房产税咋算的?吉林省在线咨询 2022-06-14下面是公寓房房产税: 个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2% 1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1
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