商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。
2011年9月3日,康某与成都××开发有限公司(以下简称开发商)签订了《房屋认购协议》。约定康某认购开发商开发的某小区1幢2单元13楼3号房屋,明确了房屋的面积和价格(房屋价款为570321元)。
法院审理后认为,本案事实清楚,证据充分,双方对基本事实无争议。因考虑到本案金额较小,为尽快地解决问题,尽快地让康某拿到违约金,避免进入二审程序,张律师建议法院调解结案。在承办法官和张律师的努力下,康某与开发商于2014年4月9日达成协议,并由法院出具《民事调解书》,由开发商在2014年4月30日前支付康某逾期交房的违约金28516元;关于房屋初始登记的违约金17109元,明确开发商在2014年9月30日前办理了房屋初始登记,则康某自愿放弃,如未在此日期之前办妥,则应向康某支付违约金17109元。在2014年4月30日前,开发商向康某支付了逾期交房的违约金28516元。
案件评析:
本案所涉及到的开发商逾期交房和逾期办证的情况,实践生活中时有发生。由于购房者往往疏于仔细地阅读商品房买卖合同的内容和条款,出现问题后,并不能明确开发商应当承担什么样的责任。
根据我国《民法典》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定,开发商应当按约承担相应的违约责任。只是本案中,由于原告缺乏主要的证据,在张*美律师介入此案后,指导和帮助为原告采取相应的措施,收集了相关的证据,使得本案的胜诉有了基本的保障。因考虑到本案金额较小,为尽快地解决问题,尽快地让康某拿到违约金,避免进入二审程序,张律师建议法院调解结案。最终调解结案,原告也很快地收到了违约金,圆满地解决了本案。
一、延期交房违约金标准
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
-
合同未约定违约责任责任归谁
318人看过
-
产权证办理的责任归属
285人看过
-
逾期交房的违约责任,如何约定逾期交房的违约责任?
54人看过
-
房屋没有办理房产证,违约责任归谁管?
385人看过
-
房产证办理逾期是否违约责任
307人看过
-
看产权登记时间及其违约责任
362人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
房产证逾期办理归谁的责任海南在线咨询 2022-04-13开发商逾期办理房产证的,应由开发商承担逾期办证违约责任,其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延,即使存在损失,开发商也无需赔偿。但在司法实践中,购房人主张开发商承担逾期办证违约责任,却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件,而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限,就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
-
违约责任归属认定天津在线咨询 2023-06-11过错责任 过错责任,是指由于当事人主观上的故意或者过失而引起的违约责任。在发生违约事实的情况下,只有当事人有过错,才能承担违约责任,否则,将不承担违约责任。过错责任原则包含下列两个方面的内容: ①违约责任由有过错的当事人承担。一方合同当事人有过错的,由该方自己承担;双方都有过错的,由双方分别承担。例如,在来料加工合同中,定作人提供的材料质量不合要求,要承担违约责任。承揽人本应按合同规定对来料先行检
-
合同未约定违约责任责任归谁河北在线咨询 2021-11-07合同未约定违约责任的,适用法定违约责任。因此,即使合同中没有约定违约责任,一旦对方违约,仍可要求违约方承担法定违约责任。根据我国有关法律,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
办理房产证逾期属于违约责任吗北京在线咨询 2022-04-11在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的违约责任具体有: 1、赔偿损失 开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。 2、解除购房合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不
-
未办理预售登记的房子产权归谁云南在线咨询 2023-07-14《民法典》规定,房子所有权的变更转让依法办理变更登记手续,要从过户手续办妥之日起才能成为业主,在没有办理过户手续前,房屋还是卖家的; 既然房子还是卖家的,因卖家欠款而导致房屋被查封甚至拍卖,仅凭一纸合同是无法让法院停止执法的。