开发商延期交房又不给违约金应该如何办呢-法师兄

开发商延期交房又不给违约金应该如何办呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 13:28:01 273 人看过

一、开发商延期交房又不给违约金应该如何办呢

开发商延期交房又不给违约金的处理方法：

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）；

3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、商品房延期交房违约金怎么算

商品房延期交房，违约金按照购房合同的约定确定，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、购房合同中开发商延期交房违约金

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房违约金如何给退

一、延期交房违约金如何给退关于购房定金的返还事宜，具体操作方式如下：当支付定金的交易双方严格依照事先约定的义务来执行交易过程时，原本所缴纳的定金可获全额退还或作为房价款予以抵扣；若在交易过程中，收取定金的一方未能恪守承诺导致合同违约的情况出现，则应双倍退还向其支付定金的另一方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双

2024-08-01

391人看过
法律综合知识
延期交房又不付违约金吗

一、延期交房又不付违约金吗若开发商未能按期交付房产且未能支付违约金，这就构成了合同违约的法律纠纷。此时，购房者可选择通过法律途径起诉开发商以维护自身合法权益。如果开发商未能按时交付房屋长达三个月并且经过多次催告依然无果，那么购房者则拥有权力请求解除这份合同。在商品房买卖合同中并未明确规定违约金的具体金额或损失赔偿的计算方式时，逾期交付使用房屋的违约金数额或损失赔偿额便可参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的数据，或者由具有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋进行评估后得出的租金标准来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行

2024-07-27

168人看过
违约金
开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期交房责任包括什么一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔的话，前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布

2023-06-26

132人看过
业主
开发商延期交房业主如何要求开发商违约赔偿

开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任，你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。如果合同没有约定逾期交房的违约责任，依据最高人民法院的司法解释，可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。一、开发商交房延期违约金怎么算关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于

2023-03-22

394人看过

法律综合知识
开发商延期交房违约金不给怎么办，有什么需要注意

一、开发商延期交房违约金不给怎么办，有什么需要注意开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么处理开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使

2024-01-21

110人看过
业主
开发商延期交房违约金要什么时候给业主

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按

2023-06-17

449人看过
违约金
延期交房，开发商应该如何补偿购房者？

开发商原则上不能按约定时间交付房屋，构成延期交付。开发商应按合同约定承担违约金赔偿责任，甚至终止合同。开发商逾期交房，而购房者的人权要求终止合同。根据相关司法解释，开发商延迟交房的，在买方催促下，在3个月的合理期限内不履行。当事人一方要求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。买受人可以在法律规定的期限内要求解除合同，并要求退还房价、利息和赔偿损失。开发商延迟交房，首先要看购房者是否与开发商就这个问题达成了协议，合同有约定的，按合同赔偿。开发商延期交房合同如何补齐开发商延期超过3个月交房，买房人可以请求解除合同。开发商逾期交房维权方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条出卖

2023-07-02

428人看过
法律综合知识
开发商延期办房产证违约如何起诉

一、开发商延期办房产证违约如何起诉1、提起诉讼：首先，您需要前往法院立案大厅，选择适当的窗口提交相关文件，等待法官审查并确认接收。经过评估后，法官将会为您开具一张缴费通知单，此时您可前往农业银行对应的支付窗口进行缴费事宜，完成后领取农业银行所出具的缴费凭证，再携带该凭证前往邻近窗口更换发票（这两个窗口通常紧挨在一起）。回到立案窗口，将其中一份发票递交给法官（其他还请自行保留，以便今后查阅案件进度报告）。而起诉时应提前准备好如下几类材料：（1）针对具体案件撰写的三份民事起诉状（其中两份需要移交至法院，另保存一份于庭审期间使用）（2）包含个人身份信息的复印件一份（二代身份证需包含正面及背面的内容）（3）关于授权委托事项的书面授权委托书一份（若由律师代理或他人协助处理）（4）数量不少于三套的证明文件（其中两套需移交给法院，剩下的一套应留在庭审期间备用）。文件须包括但不限于购房合约、相关购房款项的

2024-03-08

79人看过

房地产开发
如何应对房地产开发商违约行为，延期交房问题

如果开发商逾期交付房屋，购房人可以要求开发商承担违约责任，并支付违约金。违约金数额一般为，双方当事人订立合同协议的，没有约定的，按照约定原则执行；合同约定不一致的，以同期银行贷款利率为准。但是，虽然逾期交付违约金没有统一标准，合同违约金比例不确定，可以根据实际损失情况适当调整，当事人如有要求以约定违约金金额过高为由，减少违约金数额，违约金金额适当减少30％的损失。怎么预防开发商延期交房想要避免开发商延期交房的情况，发生够房租只能选择实力较强的开发商所修建的房屋，因为实力较强的开发商规模比较大，管理体系也比较完善，这类的发生通常有自己良好的资金周转能力，所以购房者选择这样的开发商可以避免延期交房的情况，甚至房屋也不至于会烂尾。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事

2023-07-02

309人看过
违约金
开发商迟延交房购房人如何索赔违约金

在开发商迟延交付房屋、购房人索赔违约金的案件中，购房人请求支付违约金的数额如何确定，能够获得支持的数额是多少，这是很多购房人在诉讼或仲裁之前就迫切想知道的问题。这个问题很难回答，不同案件的具体情况不一样，不能一概而论。现将本人代理的本类案件中获得支持的违约金数额最高的案例公布如下，以供参考，本案获得支持的违约金的数额是734053.64元。2000年8月16日，申请人(购房人)与被申请人（开发商）签订了合同，根据合同约定，申请人购买位于北京市朝阳区朝阳门外小庄6号中国第一商城丹佛豪园房屋，该房屋建筑面积为200.64平方米，每平方米10667元，房价款总计2138307元。双方约定房屋的交付日期为2001年6月1日，交付房屋时被申请人应当提交建筑工程质量监督部门出具的建设工程质量合格证和实测面积数据等文件，如被申请人逾期交房，自合同约定的交付之日第二天起至实际交付之日止，每逾期一日，被申请

2023-06-10

361人看过
法律综合知识
开发商违约应该如何退还定金

一、一房二卖贷款怎么办在处理此问题时，首要步骤是与开发商解除房屋买卖合同以减少其法律约束力，随后亦需要同银行解除相关贷款合同。若银行对此项诉求持反对立场，则可通过正式的司法程序进行诉讼解决。需强调的是，依照相关法规，“当商品房买卖合同被证实为无效或予以撤销以及解除后，商品房担保贷款合同便随之自动解除；此时，卖方有义务将接收到的购房贷款和购房款项中的本金及其对应的利息分别还给担保权利人及买方”。据此，开发商须将已收取的购房款本金、利息如数退还给王先生，而由于抵押贷款产生的利息损失同样应由开发商来承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、一房二卖纠纷怎么办一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。二

2024-03-29

475人看过
遗产纠纷
交房延期，如何处理开发商的违约责任？

开发商延期交房又不给违约金，业主在协商未果的情况下可以采取的措施有：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼，请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2023-07-10

139人看过

违约金
房屋交付延期，违约金应该如何计算？

房子延期交房违约金标准是，按照逾期交房的期限支付迟延履行违约金，具体的违约金由当事人约定。根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。开发商延期交房违约金怎么算？根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有两年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。开发商

2023-07-06

154人看过
期房
买期房逾期交房,开发商要给违约金吗

买期房逾期交房，开发商需要支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期支付购房款的违约金如何计算其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公

2023-03-19

311人看过