大兴二手房买卖要注意什么-法师兄

大兴二手房买卖要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 21:30:46 480 人看过

首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。

其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：

1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；

2、房屋是否符合交易条件；

3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；

4、房屋是否存在出租的情况；

5、房屋本身是否存在质量瑕疵；

6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。

一、二手房买卖定金交给谁

1、直接给卖方。

买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

2、由中介转给卖方。

购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

二、二手房差价税谁出

二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

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