一、房屋抵押银行贷款额度计算方式

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

二、如何去银行办理房屋抵押贷款

办理个人房产抵押贷款的申请人需要填写住房抵押申请书，同时向银行提交身份证明、收入证明、工作证明、婚姻证明、购房合同、房产估价报告书、鉴定书等其他相关资料。这里要注意一下，证明材料的齐全和完善，将直接影响着银行审核房贷的速度是否迅速，因此，最好做足准备。

银行在对申请人提供的所有资料进行审核通过后，借款人要把抵押房产的产权证书交给银行收押，同时双方签订借款合同，并进行公证。随后即可进入放贷阶段。借款人收到贷款即日，就要履行按时还本付息的责任和义务。

三、房产继承仲裁和法庭有区别吗

仲裁机构与法院区别主要有：

1、性质不同。仲裁是由仲裁机构即仲裁委员会受理。而审判则由人民法院负责，法院是国家机构的重要组成部分，是代表国家行使审判权的机关。

2、对案件的管辖不同。仲裁机构对案件的管辖权是基于双方当事人的授权，没有仲裁协议或仲裁协议无效的案件，仲裁机不能受理。而法院代表国家行使审判权的人民法院则是强制管辖，只要一方当事人向有管辖权的人民法院提起诉讼，人民法院就可依法受理案件。

3、审理组织的组成原则不同。组成仲裁庭的仲裁员是由当事人各方选定或共同选定或委托仲裁机构指定，其组成是基于当事人的选择，而审判庭的组成则是由人民法院指定，当事人无权过问，只能依法定程序申请回避，是否回避由人民法院决定。四、仲裁庭审理案件一般不公开进行，案情不公开，裁决不公开。人民法院审理案件实行公开审理原则，但依法不应公开审理的除外。五、仲裁依法实行一裁终局，裁决一经仲裁庭作出即发生法律效力，当事人不能上诉，而法院审判则实行两审终审制，当事人对一审法院判决不服可上诉于上一级人民法院。