商品房预售的要求是什么？-法师兄

商品房预售的要求是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-12 14:13:27 281 人看过

商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。除此之外，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将商品房预售所得款项用于有关的工程建设。

商品房预售交付的标志

预售房交付的标志是要能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。

为避免验收交接中出现扯皮推诿、责任不清，当事人就要按规定提交预售房交付标志，预售房交付标志的主要法律文书是：

1、以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；

2、交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3、预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；

4、预购人签署的预售商品房验收确认书；

5、预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

以上材料备齐存档备案，构成预售商品房验收接交后的交付标志。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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