附条件、附期限合同的用途-法师兄

附条件、附期限合同的用途

来源：互联网时间： 2023-06-23 16:00:14 358 人看过

在一般情况下，合同都是在最后一方签字或盖章后生效的，这主要因为绝大部分合同是在签订后要立即履行或作履行准备的。而对某些特殊的交易，虽然双方已经有了各类权利义务的约定，但合同还不需要立即履行，合同的生效必须等待一个特定的条件成就。如果双方约定的条件成就了，则双方按合同中的约定履行、如果条件未成就则双方无需履行。从这个意义上理解，附期限的合同其实是附条件的合同中的一种而已。

附条件的合同是一种锁定风险与权利义务的高级合同。任何交易都是存在风险的，但风险的高低有时与收益高低成正比，因而某些偏爱高风险、高收益的投资者并不会因风险的增加而止步。而附条件的合同则既可以充分地约定交易各方的权利义务，又可以用于有效地控制风险。交易的风险按交易内容、环境的不同往往可以分解为几类，而每类风险又可以识别出产生风险的要素与控制风险的要素，如果这两种要素之间的关系确定，则可以约定当控制风险的要素具备、控制风险的条件成就时合同开始履行。

附条件并且附期限的用途一般是在合同签订之后某些特殊的交易，合同不需要立即执行，合同的生效需要等待一个特定的条件或者成就，按照合同的规定的条件进行相应的执行，期限是条件的一种。

一、签订二手房购房合同后能退吗

协商一致或者出现违约、客观不能的情况下是可以退的

首先，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

其次，因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等等的法定情况出现下，是可以退房的。比如所交付的房屋发生了毁损。

最后，签订合同只是交易的某一步，不动产风险的转移以交付为依据。因此，只要房屋未交付，风险还在不动产权利人身上。

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