办理二手房公积金贷款的流程有哪些-法师兄

办理二手房公积金贷款的流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-03 22:02:13 190 人看过

一、公积金贷款常识

要申请二手房公积金贷款，需要明确以下几点：

1.贷款首付

首套房公积金贷款首付不低于总价款的30%;二套房公积金贷款首付不低于总价款的60%,并且利率上浮10%。需要说明的是，二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

2.贷款期限

公积金贷款期限最长为30年。

3.贷款额度

各地对于贷款额度的计算方法有所不同，并且各地规定的最高贷款额也各不相同，但是计算出的贷款额度若超过当地规定的最高贷款额，则以最高贷款额为准，否则以计算出的贷款额度为准。

4.贷款规定

如果借款人曾经有过公积金贷款记录，则只有在上次公积金贷款还清的情况下才能再次申请公积金贷款。

二、二手房公积金贷款流程

1.提交申请、审核

借款人提交公积金贷款的申请资料以后，公积金管理中心工作人员会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2.签订贷款合同

对通过审核的借款人，公积金管理中心通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

3.办理担保

二手房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

4.办理抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5.银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由公积金管理中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

6.借款人按约定时间和金额还款

经过以上流程，公积金贷款成功审批，借款人只需要在日后按照约定的时间和金额来还款。

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1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；2、资料提交管理中心审批，进行初审；3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料：1、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。2、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括：评估费、担保费、贷款服务费等。一、二手房公积金按揭贷款材料1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。3、转让房屋评估书（原件1份）。4、首付款凭证（原件和复印件1份）。5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）。6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。7

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1、初审：由住宅资请人提交的材料进行开始检查，包含申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由基地出具《抵押物审阅评价通知单》。2、评价：申请人持《抵押物审阅评价通知单》到基地指定的评价组织，对所购买的房子价值进行评价。经济适用房不需要评价。3、审阅：申请人持评价组织出具的《评价陈述》以及基地申请的初审材料到基地进行贷款审阅。假如合格，基地开具《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》。4、处理担保手续。5、签定贷款合同。6、住宅资金管理基地与受托行签定托付贷款协议。7、贷款人直接向住宅资金管理基地提出贷款申请，受托职业可根据需要，代为搜集贷款人申请材料，一致交住宅资金管理基地审阅、审批。8、住宅资金管理基地对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签定托付贷款合同。9、受托行依照托付贷款合同约好，与贷款人别离签定《住宅公积金托付贷款抵押合同》、《住宅公积金托付贷款质押合同》和《住

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