房屋无证过户的详细流程-法师兄

房屋无证过户的详细流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:00:08 412 人看过

房屋没有房产证是不能过户的，因为过户是需要带上房产凭证，以及房产地转移登记申请表。若是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。所以如果没有房产证的话，自然也就是不能过户的。根据我国相关法律规定，没有依法取得房产证的房子一般是不能过户转让的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：不动产权属证书；买卖、互换、赠与合同。

房屋过户的流程

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

1、不动产权属证书；

2、买卖、互换、赠与合同；

3、继承或者受遗赠的材料；

4、分割、合并协议；

5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

7、相关税费缴纳凭证；

8、其他必要材料。

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