买卖房产面积纠纷怎么处理-法师兄

买卖房产面积纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 09:48:00 82 人看过

1．如若合同对该等情形已有明确约定，则依约进行处置。

2．倘若合同并未作出约定或者存在规定模糊之处，且房屋面积误差比例绝对值在百分之三（含百分之三）以内者，须依照合同所约定之价格实际计算支付；若购房人提出解除合同之申请，则不予采纳。

3．若房屋面积误差比例绝对值超过百分之三，则购房人有权提出解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应利息，此种诉求应当得到法律支持。

《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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