房子漏水租户必须配合维修吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-20 04:39:04
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一、房子漏水租户必须配合维修吗
根据相关法律法规，出租房屋发生渗漏现象时，通常应由业主承担主要责任。承租方有权请求业主对租赁标的进行修复或保养，以确保其在租赁期限内满足约定的使用需求。若非承租方因素导致房屋出现漏水等问题从而影响到日常居住及使用，并且无法通过修补措施解决的情况下，承租方可考虑行使法定权利，解除与业主之间的租赁协议。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、房子漏水怎么赔偿损失
关于住宅大楼漏水问题所引发的损害赔偿纠纷，首要解决步骤便是确定侵权行为人到底是开发商、住户抑或是物业管理单位。若住户为侵权行为人，受损一方可与之展开协商，以期就赔偿金额达成共识；但若双方未能通过协商解决争端，亦或在协商过程中破裂，受损当事人可依据其实际蒙受的财产损失向对方寻求赔偿。
其中，还需包含所需支付的重建房屋材料款项、聘请专家维修的劳务费用等。若是因开发公司或物业管理单位的过错导致漏水事故，受害方可以参考双方签订的合同条款，向加害方追索其应当承担的违约责任。若合同中对此类违约行为并无确切规定，或虽有规定但表述模糊，受害方则有权依据其实际经济损失，要求加害方履行相应的赔偿义务。
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
在出租住房出现渗漏问题之际，房主往往需要担负起最为重要的责任。作为租户，他们有权利请求房东进行必要的修复或者保养工作，以确保所租赁的房产能够符合其实际使用的需求。如果渗漏并非租户本身的过失所致，并且已经严重影响到正常的居住环境，同时又无法通过维修手段加以解决的话，那么租户可以考虑解除现有的租赁协议。
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