上海地区预售房屋交接和产证办理具体流程如何？实行商品房销售网上备案后，如何进行房屋交接？-法师兄

上海地区预售房屋交接和产证办理具体流程如何？实行商品房销售网上备案后，如何进行房屋交接？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:04:02 368 人看过

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）

律师提示：

根据规定，预售合同已进行网上备案的，由开发商和购房人按下列规定，通过网上操作系统，办理房屋交接手续：

一、开发商在取得大产证后的七个工作日内，向市房地产交易中心申报，由市房地产交易中心通过网上操作系统及时公布大产证、商品房实测面积、“房屋交接书”示范文本等信息；若该商品房项目尚未全部预售，则还应公布商品房出售合同示范文本。

二、经申报后，开发商书面通知购房人办理商品房交接，并由商品房销售当事人双方根据网上公布的示范文本订立“房屋交接书”。“房屋交接书”经当事人双方确认后，由开发商通过网上操作系统，将“房屋交接书”文本传送至市房地产交易中心。

三、市房地产交易中心及时完成网上传送的“房屋交易书”文本的校核，给予编号，并通过网上操作系统发送房地产转移登记申请受理书。

四、开发商打印“房屋交接书”和房地产转移登记申请受理书，并与购房人共同在“房屋交接书”上签名（盖章）。

五、商品房预售的购房人在办理房屋交接后的七日内，持“房屋交接书”、房地产转移登记申请受理书和其他规定的登记材料到房屋所在地的区县房地产登记机构办理过户登记、申领房地产权证（小产证）。

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