一、租店面需要问什么问题
首选,租店铺咱们需要核实出租者的身份。
和租房一样,只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺出租给你,因此,在咱们签订租赁合同之前,在咱们支付租金押金之前,一定要先搞清楚,现在和你谈合约的人,是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说,咱们需要查看对方的产权证和身份证件。如果出租人是法人的话,则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的,这些人一般在签订合同时需同时到场。
其次,在租店铺的合同签订完毕之后,咱们还应该做好租赁备案。
出租人与承租人签订租赁合同之后,承租人应当敦促出租人尽快前往商铺所在地的房屋管理部门进行登记备案。未经登记备案,不影响租赁合同的效力,但不得对抗已备案的租赁合同。换言之,如果遇上一房二租的情形,未办理租赁登记的承租人不得向已办理租赁登记的承租人主张其租赁权,只得向出租人主张违约责任。
第三,租赁店铺之后,咱们还应该找房东要求一定的免租期。
免租期也就是在合同期限之外的,不需要支付租金的店铺使用权。那么要这个店铺免租期来做什么呢?当然是用作装修的!现在,不管是哪行哪业,都需要一个门面,只有装修好,够吸引人的门面才能给客户留下好的印象,才能更好的做好经营。
二、私人门面转让注意什么
(一)签订合同的时候,双方要互相交验相关的身份证明,以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属,如果有抵押之类你也可以问一下。
(二)考察清楚店面转让的原因以及债务情况,并在合同中明确注明,避免发生不必要的麻烦。
(三)要了解清楚你看中的店面地段,在短时间内有没有拆迁规划,避免上当受骗。
(四)交房的时候要检查房屋内的设施设备,并填写房屋附属设施设备清单,然后签字盖章。
(五)合同的正本与附件都需要好好保存,以防万一。
三、门面转让的流程?
(一)确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人,如果店面的经营者就是房屋的所有人,然后查看店面的产权证明以及营业执照,还有卫生许可证等证件是否都齐全,并了解转让的价格和房屋的租金情况。
(二)如果你有意接手,双方就可以开始洽谈房屋的租金,以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金,来保证优先接手店面的权利,收好定金收条,收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。
(三)双方签订店面转让协议和租赁合同,并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。
(四)转让方要协助接收方办理过户变更手续,所以接手方要及时凭签订合同,以及其他所需证件到工商部门办理手续。
(五)如果店面经营者也是承租人,就要查看房屋的产权人签订的原始合同,并检查是否有转让权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。
-
店面房出租要注意什么问题
384人看过
-
店面房出租要注意什么问题
227人看过
-
店面房出租要注意什么问题
220人看过
-
租门面房需要注意什么问题
304人看过
-
租门面房需要注意什么问题
312人看过
-
租门面房需要注意什么问题
88人看过
如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
-
租店面需要注意哪些问题香港在线咨询 2022-05-25商铺租赁的注意事项是: 1.确定签订合同的当事人是否具备相应的民事行为能力; 2.观察房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺; 3.约定好租赁条件、价格等; 4.审查商铺的合法性; 5.约定好违约责任。
-
出租店面违约金问题西藏在线咨询 2023-04-281、店面出租甲方违约违约金的计算按照合同当中约定的进行处理,如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行
-
租门面房需要注意什么问题湖南在线咨询 2023-02-141、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证。 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
-
店面房租赁签合同问题山东在线咨询 2021-11-01(1)承租人需要了解出租人和出租人的基本情况:作为承租人,首先要审查是否存在法律法规禁止出租的情况,包括以下情况:未依法取得租赁物的相关证件;共有租赁物未经共有人同意的;所有权有争议的。(2)作为承租人,为防止欺诈,合同规定,承租人为租赁物所有人的,必须提供相关证明文件;承租人不是租赁物所有人的,必须有转租权。(3)为避免争议,合同中应明确约定租赁物的基本信息,如规格、质量、数量等。(4)在合同中
-
签订店面租赁合同需要注意哪些问题?黑龙江在线咨询 2022-04-161、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、