一、商品房买卖税由谁承担
一般情况下,房屋买卖过程中需要交纳的税费,大部分都是由出卖人缴纳的,出卖人需要交纳的税费包括个人所得税、契税、印花税等,有一部分也会由购买者缴纳。
二、房屋买卖税的相关规定有哪些
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
三、房屋买卖税费要怎么计算
国家收取的税费:
1、契税:成交价的1.5%,买方;
2、印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.%;
3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交;
4、营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担;
5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。
个税征收有优惠政策:1年内买房可减免个税。卖方承担。
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