小产权房不受法律保护吗-法师兄

小产权房不受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 02:40:26 256 人看过

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

江夏居民陈先生低价买了一套农村房，正准备装修入住时，发现房子早有主人。陈先生将房主告上法庭才知道，自己低价购买的小产权房不受法律保护。记者昨日获悉，江夏区法院一审判决，判令房主返还原告陈先生的全部购房款，利息损失由房主承担70%，陈先生自行承担30%。

2013年6月，陈先生听闻庙山村民徐某有一处农村房子要出手。他以10万元的价格，与徐某私下签订了转让协议，陈先生向房主徐某支付了全部购房款，徐某也向陈先生交付了房屋钥匙。2014年8月，陈先生准备装修该处房子时才发现，房内装修一新已经有人入住。

直到此时，陈先生才知道，徐某原有鱼塘被开发占有，村委会拟定给他在本村补偿房屋一套，但补偿的房子位置不如徐某的意，徐某便将别人的房屋换锁，卖给陈先生。实际上该房屋早就被村委会卖给了本村另一位村民。

陈先生钱房两空，怒将徐某告上法庭。江夏法院审理此案认为，农村住宅用地，只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或“小产权房”。双方存在缔约过失。

承办此案法官提醒，根据我国现行法律的规定，“小产权房”原则上是禁止买卖的，但现实生活中，仍然有很多置业者贪图价格低廉，不注重购买房屋占用土地性质，私下交易，待办理房屋权属证明时，发现不能办全两证，又反悔。

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小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。“小产权房”的性质主要有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。相关法律规定：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任

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