开发商所导致的房产证纠纷应该如何解决-法师兄

开发商所导致的房产证纠纷应该如何解决

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:01:29 359 人看过

我国法律规定，对于开发商存在严重的违约行为的，可以通过协商或者是诉讼的方式，去撤销合同，同时要求补偿。如商品房买卖合同订立了之后，出卖人没有告诉买受人，就将房屋抵押给了第三人；商品房买卖合同订立之后，出卖人又把房屋卖给了第三人；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实。

如何预防因开发商产生的房产证纠纷

首先要勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，如在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。

认真查验文件：签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。

签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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