无证销售是否会影响业主的退房？-法师兄

无证销售是否会影响业主的退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:34:42 74 人看过

可以。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。因此，如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是如果购房者买房时，开发商未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。

开发商无证销售是否可以退房

开发商无证销售可以退房。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房，已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝退房的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。

开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。

开发商现售房屋时，要符合现售条件的，而购房者可以查看开发商的证件，确定是否符合销售的条件。按照《民法典》规定，开发商无证销售房屋，造成购房者不能办理房屋产权登记的，购房者可能申请解除购房合同，然后退房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

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