按揭贷款怎么转公积金贷款-法师兄

按揭贷款怎么转公积金贷款

来源：互联网时间： 2023-05-31 08:01:14 222 人看过

1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上;

2、所购商品房的开发公司需与中心签订《贷款合作协议》;

3、借款人与购房人必须是同一人;

4、贷款最高额度不得超过房屋总价的70%(当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算)，同时不能超过30万元且不能超过最后一次在银行结清贷款时的还款金额;

5、最长贷款期限为30年，同时不能超过退休年龄和商业按揭的剩余贷款期限;

6、所购房屋必须有《房屋所有权证》和《土地证》;

7、必须持有与购房合同中房屋总价一致的购房发票;

8、商业按揭结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与贷款登记时间间隔不得超过三个月;

9、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。

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转按揭贷款又称个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，而向原贷款银行申请办理变更借款期限、借款人或抵押物的贷款，主要是合同主体的变更。具体流程由原贷款银行自行规定。一、还在还贷款的房子怎么卖?还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

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