付了定金的房子，没有过户，买方可以转让吗-法师兄

付了定金的房子，没有过户，买方可以转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 00:19:31 298 人看过

一、付了定金的房子，没有过户，买方可以转让吗

在购买房产并交纳了定金之后，该房产即不能进行转让交易。

根据《中华人民共和国民法典》的明确规定：

双方当事人可通过书面形式设定其中一方向另一方支付定金以保障其权益，定金协议自实际交付定金之时起正式生效。

同时，定金的金额由双方协商确定，但需遵循法律限制，不得超过主合同标价总额的20％，超出部分将不会产生定金的法律效力。

若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，则应视为对原定定金金额的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、付了定金之后后悔了买房子定金能退吗

买房交了定金不可以退，但如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能履行而解除合同的，则出卖人应当将定金返还买受人。

如果是因为卖方的原因导致合同无法订立，而买方反悔的，定金也应当退还，且应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“付了定金的房子，没有过户，买方可以转让吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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