就在各家银行关于第二套住房贷款的标准相继落定的时候，记者在采访中发现，现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设门槛。业内人士提醒说，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，要不然签了合同贷不了款就惨了。
90平米以下首付两成已取消？
朱小姐观望了很久，终于打算在南京购买一套二手房。她手头有10万元现金，一直听朋友说如果购买90平方米以下的房子首付仅需两成，这样算来她可以买套50万的房子。按照目前南京主城的价格行情，朱小姐可以买套60平方米左右的二手房。
近期她到瑞金路附近一家中介登记了自己的购房需求，经纪人问清了她详细的资金状况后告诉她10万元首付能够支付的房屋总价只能在33万元上下，在主城仅能买套40平方米的单室套就不错，而且年代不能太久否则贷不了款。
原来，据这位经纪人介绍，现在南京各家银行均要求90平方米以下房源首付三成，贷款最高比例仅为七成，更多银行都是根据房源的实际评估价格来放贷，不足七成的事比比皆是。
兴业银行房贷部的一位人士告诉记者，90平方米以下二手房首付从两成提至三成也是前段时间政策当中明确的，主要目的还是为了降低银行风险。
单身比已婚更不易贷款？
因为担心明年房价还会突飞猛进，李先生近期和女友正在四处找房。在网上，他们看中了一套长江路附近的二手房，面积90平方米，总价95万元。在父母的支持下可以首付30万，剩下的65万元基本要贷款。李先生咨询了中国工商银行汉府街支行，结果房贷人员的回答令他们吃惊：如果是单身贷款的话可能要比已婚贷款难度大些。该人士的解释是：因为银行担心单身人士的还款能力不够稳定，毕竟单身是一人还款，而已婚人士贷款则是两人还款，资金实力更有保障。
记者随后又咨询了其它几家银行，所幸中行、建行等银行对于单身和已婚并无太苛刻要求，交通银行的一位人士说，单身有时候也不是实力没保证的象征，有些成功人士也是单身贵族，收入高消费力强，反倒是他们的优质客户。
江北二手房贷款不容易？
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在采访中，打算在江北买套二手房的购房人应该是最不幸的。赵先生就是其中一位，最近他看中一套明发滨江新城的二手房，总价36万，他打算首付16万贷款20万尽快了却买房心愿。
可是事情并不如他预想的那么顺利，赵先生联系上招商银行新街口支行，工作人员明确告诉他招行的二手房贷款首先必须房龄在15年以下，面积在60平方米以上，此外招行二手房贷款只针对主城二手房，江宁和江北都不在贷款之列。
兴业银行同样也不给赵先生贷款，因为兴业银行的贷款范围只在主城和江宁，工作人员表示，这个政策也是近期出的，以后会不会取消不好说。
赵先生随后又联系了中国工商银行新街口支行，房贷部相关人士告诉他江北二手房可以贷款，但是有两个前提条件：首先对具体楼盘有要求，老项目基本不贷款；还有下款时间很长，因为江北房源过户需要10天，办理土地证又要15天，再加上批贷款的时间，没有30天基本是下不来款。终于找到能给江北房子贷款的银行，赵先生多少有些欣慰。
高危人士贷款遇红灯？
近期贷款买二手房，不仅在区域、房龄以及面积选择上要特别小心，各家银行对于贷款人本身的要求也变得苛刻起来。
兴业银行表示，他们对于做生意的人购买二手房不放贷，主要原因是生意人不在正规单位，开不出稳定的收入证明，尤其是开网吧的老板，他们都会拒贷。
而工行的政策是，对于那些稳定行业的人群贷款批复的时间会比一般人快十天以上。
深圳发展银行的负责人告诉记者，对于没有户口的外地人贷款他们会要求出具有南京户口的本地联系人，这样可以保证银行找不到外地人的时候可以联系这位本地人。而对于贷款人的职业也有严格的要求，那些高危险行业的人基本是贷不到款，他解释说，所谓高危险行业主要是指从事建筑材料的批发、娱乐行业、酒吧老板等等，而对于稳定行业如公务员、教师、事业单位、媒体人员、医生、护士、IT从业人员等则会一路绿灯。
■你问我答
问：房产证丢失了怎么办？
答：根据《房屋权属登记条例》的相关规定，补证手续具体流程为：权利人需持有效的身份证件先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。公告满180日后，权利人持公告的报纸（必须是完整的整页报纸）、档案部门出具的遗失登报证明、本人的有效身份证件前往登记部门申请遗失换证登记。权利人22个工作日后就可领取新产权证，新产权证上会注明补发字样。
需要提醒的是，由于现在许多人的房产都设有抵押，这种房屋的遗失补证手续，除上述提及的程序外，权利人还必须在登记部门领取银行联系单前往贷款的银行，经贷款银行同意后方可办理遗失补证手续，重新换领新证。
问：买房付款有哪些需要特别注意的？
答：第一种，可以由买卖双方自行支付，应尽量避免现金支付。若买方用票据支付钱款时，卖方应核实票据本身的真伪性，避免由此引发风险，如：核实是否为空头支票、伪造本票等；钱款支付后，买方应在第一时间内要求房主出示收款收据，作为付款的凭证。第二种，由中介公司转付，支付钱款时，若为转账或票据支付的，则应将钱款直接转入中介公司的对公账号，若为现金支付的，则应直接支付给中介公司的财务人员或秘书等相关人员；每付一笔钱款进中介公司的，应要求该中介公司提供盖有公章的正规收据、发票。此外，在支付尾款时需要注意的是：一般合同会规定尾款的支付与交房基本手续相关联，所以提醒买房人应调查清楚上述交接、过户的情况，确定房主在没有欠费并履行完毕相关手续的事实后，方可将尾款转付给房主。
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信用卡信用卡是由银行或信用卡公司依照用户的信用度与财力发给持卡人，持卡人持信用卡消费时无须支付现金，待账单日时再进行还款。一、刷信用卡可以付首付吗?可以!现在大多数银行是支持刷信用卡付首付的，除个别银行设置刷卡限额!现在很多银行的信用卡只要打个电话都可以调整临时额度，额度最高15万吧!不过利息也是高的惊人，请慎重考虑!二、可以分期付款吗?可以!不过即使可以分期，还款压力也是很大的，利息比银行基准利率好处很多，如果你刷卡15万，分十二期，一年的利息要付一万多。各个银行临时额度的调整范围不同，但是付首付都是不可以分期的，必须在当期足额还清!三、刷信用卡买房要注意避开以下几大雷区1、使用信用卡临时额度要小心持卡人习惯在刷卡买房前提高信用卡额度，但一定要分清楚提升的是固定额度还是临时额度，需要注意的是不要盲目使用临时额度，因为信用卡临时额度不能循环授信，不能分期，需要到期一次性还清如果不能到期足额还款建2023-05-05360人看过 -
购买二手房为了避免误解，要注意是否有多个共有人；注意出租屋的转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。两税时代如何购买二手房继“营业税”之后，“个税”开始强征。此时购房者该如两税时代如何购买二手房继“营业税”之后，“个税”开始强征。此时购房者该如何购买二手房？“我爱我家”的专家为您作如下分析。“个税”不是新税种，对购房者影响不大对于二手房交易征收“个税”，政府早有明确规定。早在1999年国税总局、建设部、财政部就已下发了关于个人售房应缴纳个人所得税的相关通知。此外，在《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》（京财税［2003］732号）等文件中也已要求二手房交易需缴纳个税，并对个税数额提供了计算公式。但在北京二手房市场，个税缴纳全凭自觉，缴纳个税的业主寥寥2023-08-06363人看过 -
二手房贷款【二手房贷款门槛高一次性支付增加】过去是银行求中介来借款，现在是中介求银行放款。中原地产综合管理中心经理卢维表示，目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象。存款准备金率的上调确实加大了我们银行的压力，今年以来贷款额度一直很紧张。一家国有银行相关负责人表示，去年积压了很多单子，使得现在新申请贷款变得更加不容易，也无法承诺何时能放款。贷款难首先体现在门槛上，各银行对于二套房贷都卡得很紧，一般很难贷出。其次是利率水平，据了解，就算是首套房贷款，工行、建行和招行也在基准利率上上浮10%。第三是房产的评估上更为严格，原来评估8000元/平方米的物业，最新评估价只有7500元，第一套房可以贷七成，二套房只能贷四成，物业的质量如房龄，以及购房者的还款能力，都受到苛求。购房贷款额度的紧张让银行变得强势。部分银行出台了新的收费项目，名为额度管理费或中间服务费，这笔新增费用为贷款总额的0.5%-2%。还有银行在提2023-06-10389人看过
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优先购买权一、抵押房抵押房的转让必须经过银行的同意，且手续复杂，稍不留神可能就会引起纠纷。不过，我们需要知道的是正在按揭中的房子是能够买卖的，但前提是它必须已经办理了解押手续，所以如果你购买的抵押房，你就必须督促卖方解押房屋。二、抵债房有些人因为欠了别人大笔钱款，不得已才把房子低价出售，如果你遇见这样的抵债房，建议三思而后行。抵债房在交易过程中，可能会出现因卖方与他人的债务纠纷而被查封的情况，作为买方的你届时也免不了有所损失。三、多户房户口纠纷是二手房交易的常见纠纷之一，有时甚至不仅仅是卖方的户口未迁移出去，还会有前房主或者前前房主的户口也没有迁移出去，这样的房子一旦买入就会有不少麻烦。所以，买卖双方一定要在合同中约定清楚户口迁移的问题。四、共有房共有房产若未经过另一方同意就擅自处理的话，合同会被认定为无效，因此买方需了解卖方的家庭情况，了解清楚房屋的产权归属，如卖方有意隐瞒的话，则要特别警惕。二手2023-06-12203人看过 -
房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。打扮过的房子2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，足足5厘米宽。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担2023-06-1062人看过 -
在本版今年3·15专题上，记者按一般买卖程序给读者指出了需要注意步步惊心的雷区。对买家来说，买卖二手房中最担心的雷区是涉及法律步骤与排解纠纷的方法。本期《二手房交易疑难》请来合富置业、满堂红两位专业人士以及两位去年成功争取3点佣公义的消费者，请她们给读者提供安全避雷的有用贴士。维权斗士心声：避雷功课不可不做去年3月，中介3点佣的正名席卷全城。卢姨是其中的始作俑者，她与某公司超标收佣的官司经本报报道后，引起很大反响，而何小姐看到她打官司的消息才鼓起勇气向中介公司讨回超标收佣。经过官司与投诉的洗礼，卢姨与何小姐都觉得自己买卖楼宇知识大增。卢姨告诉记者，打官司之前，她买房子基本不细看合同，后来她每一次买楼都仔细阅读合同条款，而且一坐下来签约就立即告诉经纪：中介费双方合计不能超过3%。卢姨自去年以来也买了不少房子，她发现中介经纪基本上都知道只能收3%。何小姐表示，她也是要维权时才仔细看买房合同与相2023-06-10250人看过 -
购买二手房避开误区：一、选位置；二、看配套；三、防风险，产权不明、抵押中的二手房要谨慎；四、挑户型。一、二手房交易税费谁来承担？关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：一、契税二、交易服务费三、印花税四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费：一、交易服务费二、印花税三、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。二、二手房贷款政策是怎样的二手房贷款政策。二手房购买也可以申请贷款。具体如下：1、如果申请人名下的二手房，已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房，解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷；2、二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限，和贷款年限之和，不能超过30年；3、如果2023-06-25239人看过
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借款1、公积金账户余额不能做购房首付案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的积蓄，再加上父母资助刚刚够支付，首付在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付，少贷点款。这时他想到公积金，因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月的缴存额和单位缴存的部分加起来，也有将近万元了，于是，他想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。解答：很多人都认为，既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。2、公积金贷款还清后才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有贷款没有还清，考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款，再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是，康先生在看房中却被告之不能使用公2023-05-05153人看过 -
业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题多城市依然仍实行“限购”政策。因此，在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此,签订房屋合同2023-06-02441人看过 -
市住房保障和房屋管理局、市财政局、市地方税务局、市金融办、人民银行襄阳市中心支行、市银监局、襄阳住房公积金管理中心、市城乡建设委员会联合下发《关于促进我市房地产市场稳健发展的实施意见》(以下简称《意见》)。公积金贷款变化多《意见》规定，今后只要职工连续足额缴存公积金满3个月即可申请住房公积金贷款，而此前是缴满一年(来襄创业就业的大学生缴满6个月)才能申请。除了降低贷款门槛，用公积金贷款购买首套房的首付比例仍为30%外，还放宽了购买第二套房的首付比例，由以前总房款的60%放宽到50%。此外，将以前2年提取一次公积金还款的政策，改为按月扣划还款，减轻还贷者压力。首套房贷款利息低《意见》规定，对居民家庭购买首套普通商品房首付比例按30%执行、贷款利率为基准利率的0.7倍，购买二套普通商品房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。居民在襄阳市区(不含三县三市及以外的房产)内无商品房贷款记录或已还清2023-06-10398人看过 -
二手房贷款一、购买二手房按揭贷款有哪些风险?二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有：(1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。(2)办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。(3)为2023-05-0381人看过
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