卖房合同代理人有连带责任吗-法师兄

卖房合同代理人有连带责任吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 10:30:57 218 人看过

卖房合同代理人有连带责任。法律规定，代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的；代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，代理人承担连带责任。

一、未经授权签订的合同是有效的吗

未经授权签订的合同，经代理人事后追认的有效。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》的规定，行为人无代理权，超越代理权或者终止代理权后仍实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人无效。对方可催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。在行为被追认之前，善意相对人有权撤销。撤销应当通知。行为人无代理权，超越代理权或者终止代理权后，仍实施代理行为。相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

二、表见代理的后果谁承担

表见代理的无权代理行为产生的法律后果由代理人承担；如果被代理人知道或应当知道代理人无权代理而为的行为而不作为的，应当承担责任；如果第三方明知代理人无权代理，应当承担责任。表见代理可分为三类：

有授权表象的表见代理;有未越权表象的表见代理;有代理权尚未终止的表象的表见代理。法律确立表见代理规则的主要意义就在于维护代理制度的信用与稳定，保护善意无过失的相对人的合法权益，进而保障交易安全。

三、加盖公章的空白合同是否有效

加盖公章的空白合同属于授权委托书。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力；未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

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