购房者如何理性退房-法师兄

购房者如何理性退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 16:41:50 199 人看过

（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

一、退房要交哪些违约金

1、退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2、退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

违约金
年轻女性购房者应学习如何做一个“购房通”

女性买房，优点多多，但也有不足之处，由于女人天生感性、易冲动等特点，往往导致其在购房中犯片面性错误。因此，提醒年轻的女性购房者应该注意以下几点：拒绝贪小便宜。在价格方面，女性不要由于优惠价格而一时冲动买房，应多方面考虑，也不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。查看房子的细节。女性买房往往顾前不顾后，因此容易出问题。买房时，应注意将房屋细节检查仔细。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，屋内水、电、煤等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬等。明确违约责任。为了防止女性购房的感性精神泛滥，在与卖方签署合同时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。发挥购物的优势。女人买房一定要拿出买衣服的劲头来，勇于货比三家。特别是买二手房时，更应该看清

2023-04-22

225人看过
退房
购房者如何成功要求开发商退房？

要求开发商退房的情况有：开发商逾期交房构成根本违约；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。购房者可以退房的情形主要包括哪些1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效．开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计．在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开

2023-07-05

260人看过
保障房
初次买房应该如何理性购房

买房动因所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学;有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。人生定位每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军;有的人认为应以事业和

2023-06-12

184人看过
无效合同
房友会问答：购房者如何购房？

《住宅质量保证书》包含哪些内容？1.工程质量部门核准的房屋质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；4.用户保修单位，答复处理时限。《住宅质量保证书》可以作为商品房预售合同的补充约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。房产证为何办不出？许多原因可能导致开发商无法办理房产证，如开发单位欠缴土地出让金；开发公司手续不全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，超规划建筑容积率、总建筑面积设定等；开发企业已经破产或被取消资质；开发企业将房屋重复销售，导致无法办理产权证；开发商

2023-04-22

461人看过

法律综合知识
房地产商违约不退房购房者如何应对

在常见的房地产买卖交易中，购房者决定放弃签署购房合同后，开发公司有义务按照原约定金额全额退还购房款。然而，若开发公司拒绝遵循这一基本原则，那么购房者应该优先考虑通过与开发公司展开合理有效的对话谈判，以期达到双方都能接受的解决方案。如果经过各种积极努力依旧无法就退款问题达成共识，那么购房者有权采取必要的法律措施来捍卫自己的正当权利和利益，例如向法院提起诉讼以便维护个人权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

2024-07-29

322人看过
样板房
购房者如何获得购房信息

导读：购房前需要寻找房源，对一些楼盘进行了解，购房者应如何获得这些购房信息?从哪些方面可以得到这些购房信息呢?本文简单的罗列了一些获得购房信息的方法：一、媒体广告包括报刊杂志上的广告，广播电视告和招贴广告等;开发商预售楼盘一般都会进行大量的广告宣传，购房者可以从这些媒体广告上面进行了解。二、网上查询;现在网络发达，很多广告信息也会在网上大量的发布，或者一些网友对某些楼盘的推荐，这些都是购房者可以获得购房信息的渠道。三、亲友介绍;以往，通过亲友介绍购房的人数较多，因为，通常来说，亲友介绍的购房信息较为可靠，但亲友介绍的范围有限。四、开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;当购房者对开放商或者代理商表示购房的需求，当有新的购房信息出现时，开发商或代理商会通过邮寄或发送宣传品的方式告知。五、售楼书;通过开发商派发的售楼书可以了解购房信息。六、现场广告牌;现场广告牌指的是楼盘开售活动现场的相关广告牌。七

2023-06-10

482人看过
定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
法律综合知识
购房后退房应该如何处理

若双方在此问题上能达成一致意见选择退房，那么我们建议您签署一份正式的退房协议来明确相关事宜。这份退房协议主要用以确认退房事宜的真实性，更进一步地，它也会对违约责任的区分以及双方应尽的责任和义务做出详尽的阐述与列明。我们主张，每一位当事人都应该严格依据既定的约定，全面且慎重地履行自身的义务。在任何情况下，如果某一方未能按照约定履行其相应的义务，便可能产生违约责任。当然，如双方当事人能商谈取得一致共识，他们具备解除合同的合法权利。因此，我们鼓励消费者通过积极的交谈，与开发商共同就合同解除事宜展开协商。然而，对于因为不可抗力因素导致无法履行合同这一类特殊情况，根据相关的法律规定，我们允许可以部分或全然免除责任，但此处需注意的是，这一特例必须符合特定的条件限制。另外，已出现因不可抗力因素无法履行合同情况的一方当事人，应尽快将有关信息通知另一方，以便尽可能降低可能带来的损失，且必须在合理的时间范围内

2024-08-07

419人看过

退房
购房者如何在规定时间内顺利退房？

（一）购房合同无效。造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；2、开发商存在欺诈情形。（二）套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房；（三）面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。（四）开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书

2023-07-11

210人看过
法律综合知识
购房者反悔卖房定金不退如何维权

在遇到出卖方拒绝退还预订金的情况时，有多种方式可供选择来解决问题。首先是尝试与出卖方进行友好协商寻求解决之道；其次若问题尚未得到妥善解决，我们可以寻求村（社区）调解委员会的协助，由他们出面进行调解以达成共识；此外，我们还可以拨打全国消费者投诉热线12315进行举报，让相关部门介入调查并采取相应措施；最后，若以上方法均未奏效，我们可以向当地法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益。若因当事人一方的原因导致未能成功签署商品房买卖合同，根据我国现行法律法规的规定，定金的处理方式如下：若买受人因个人原因主动放弃购买，则其作为不履行约定义务的一方，无权请求返还定金；反之，若出卖方违反合同约定，未能出售该房屋，则收取定金的出卖方应当双倍返还定金。若双方当事人就正式的商品房买卖合同中的主要条款无法达成一致意见，从而导致无法顺利签订合同，在此种情况下，无论是哪一方都不构成违约行为。此时，出卖方应当将全

2024-05-18

370人看过
法律综合知识
商品房违约退首付购房者如何操作

首先，购房者需要以书面形式（例如使用挂号信或传真）或口头（如电话沟通）通知开发商其已决定退房。若因为开发商违反合同规定导致退房发生，那么此类伤害应当由开发商自身承担，包括贷款产生的利息、首付支出的利息以及购买房产时所缴纳的相关税负等所有损失。若购房合同中已有明确约定关于退房赔偿的具体标准，则应按照该条款进行处理。然而，若合同中的赔偿标准无法完全弥补购房者的实际损失，那么购房者有权额外要求赔偿。另一方面，若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商原因导致退房，那么开发商并不需承担任何赔偿责任。其次，在购房者提出退房请求后的15个自然日内，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。最后，开发商必须在收到购房者的

2024-07-26

215人看过
退房
购房者退房：了解退房规定

购房者有权在以下四种情况下要求退房：1、房屋套型相差太大，预售商品房时，会有购房者根据设计图纸提前预订房屋，但建成后，房屋与设计图纸甚至不同，如果合同中没有约定的处理方式，买方可以选择协商或直接退房，开发商应承担违约责任；2、面积误差太大，购房时，将签订购房合同，其中将注明房屋面积，如果合同与产权登记中的房屋面积有很大差异，误差绝对值超过3％，买方可以直接提出退房；3、开发商擅自变更规划设计，设计图纸已经规划好了，未经买受人同意，开发商修改并改变了设计方案，因此，在这种情况下，买家可以直接选择退房；4、商品房质量有问题，买房一定是为了有一个稳定安全的环境，交房后，如果购房者认为质量不合格，可以委托工程质量检验机构重新核实，如果主体不合格，购房者有权退房。根据相关规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。什么情况下购房者可以退房？购

2023-07-04

115人看过

违约金
购房者如何解除购房认购协议？

签了认购协议要退房的标准：1、对于购房者来说，如果在签订认购协议后想退房，可以通过与卖方协商一致的方式办理；2、认购协议的内容是否有违法法律规定，侵犯购房者合法权益的条款；3、卖方是否严格按照认购协议履行义务，如因卖方在约定时间内无法签订正式购房合同；4、买方拒绝签订正式购房合同的原因是否是因为正式购房合同的相关权利义务不公平或者不符合约定的条款；5、开发商方是否严格按照认购协议变相履行义务。退房协议的注意事项主要如下1、约定索要违约金及相关税费如果是由于开发商违约导致的退房，双方在此前的购房合同中约定的相关的赔偿标准，那么开发商则需要按约定赔偿。赔偿金除了房屋的全价款以及相应利息以外，还包括业主前期支付的相关费用，比如种种税款、手续费等，这些都是消费者由于购房而产生的经济损失，则开发商负责赔偿。2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己

2023-08-03

415人看过
法律综合知识
购房者到期不交房应如何处理

针对逾期交付房产这一问题，作为购房者我们应当采取何种措施呢？首先，我们可以以书面形式通知出售方尽快交付房产。而倘若经过了我们明确的催告之后，出售方仍然未能在合理期限内完成交付工作，那么根据相关法律法规，除了双方当事人另行约定作出修改之外，我们作为购房者有权提请人民法院执行解除购房合同这一决定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-31

438人看过