首先,基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明,注意需要二代身份证,好将户口本带上;
其次是个人工作证明、收入证明(银行流水),好是能提供连续6个月以上的银行流水,工作证明需要加盖单位的公章;
再者是房屋的权证明,包括房产证、土地使用证,这两者是基本的材料,好也带上购房协议;
后,如果房产是共有房产,需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书,同时,好一起带上贷款用途证明,如装修的话,要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
第一步、贷款申请:填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;
第二步、准备申请资料:借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估:由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款:将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续:贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款:银行放款至借款人指定账户,同时借款人开立还款账户。
一、抵押贷款选择
办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择,链家地产副总裁林倩提醒消费者,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况,可选择不同特殊类型的贷款产品:
月还款能力较弱者:适合置换式房贷
置换式房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人。
偿还拆借资金额度高者:适合净值贷款
部分购房者临时多了拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做抵押消费时,要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数最高可达8成,要求抵押房产在五年以内90平方米以下。
月还款能力不稳定者:适合循环贷
由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用。这种方式,可以保证手里有一定的余钱。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》
第五条
房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。
第六条
国家实行房地产抵押登记制度。
第七条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
-
怎样办理房屋抵押?|办理房屋抵押贷款需要估什么?
171人看过
-
北京两限房贷款能办理抵押贷款吗?
217人看过
-
车抵押贷款需要什么手续,车抵押贷款需要本人办理吗
314人看过
-
房屋抵押需要什么手续,办理房屋抵押贷款
93人看过
-
怎样办理商品房抵押贷款,办理房贷需要注意些什么
437人看过
-
办理个人汽车抵押贷款时需要准备的材料
363人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
贷款的房屋抵押在哪里办理,需要准备什么材料北京在线咨询 2022-04-09贷款购买二手房,需要将房屋产权抵押给银行,房地产的主管部门是当地房管局或房交所,因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。 登记材料:办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料: 1、申请书; 2、抵押合同; 3、以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规
-
在北京如何办理房产抵押贷款?澳门在线咨询 2022-07-14北京房产抵押贷款有两种方式:1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:.房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿
-
北京没有工作无抵押贷款怎样办理?天津在线咨询 2022-08-05在北京办理无抵押贷款的流程是: (1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。 (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。 (3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。
-
办理房产抵押贷款需要准备哪些资料 ,流程是怎么吉林省在线咨询 2023-09-04一、房产抵押贷款准备资料: 1、借款人和配偶的身份证原件及复印件; 2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件; 3、婚姻状况证明; 4、购房协议书正本; 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件; 6、收入证明; 7、银行流水; 8、学历证明; 9、银行存单; 10、其他财力证明; 11、开发商的收款帐号; 12、银行规定的其他材料。 二、房产抵押贷款流程: 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、
-
房屋抵押需要什么手续,办理房屋抵押贷款江苏在线咨询 2021-11-19根据我国有关法律法规,房屋抵押给个人的手续如下:1。双方签订抵押贷款协议。到房产局办理抵押手续,即办理其他权利登记(注明抵押相关事宜)。3、办理其他权利登记后,贷款人应当收集其他权利证书,房产证可以自行持有。对方无需持有房产证原件,即可持有其权证。