一、夫妻结婚前房产婚后属于共同财产吗

（一）婚前全款买的房子，结婚后也是个人财产，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。

为了避免婚前房产因一些不当操作而转化为夫妻共同财产，以下情况您需要避免：

1、避免婚后签订婚内财产协议将房产约定为夫妻共同财产并去公证；

2、避免婚后在房产证上加上对方名字；

3、避免婚后出售婚前房产，然后加上婚后存款购买新房。

（二）婚前付首付买的房子，结婚后房子还是该方的个人财产，但婚后用共同财产还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

如果避免离婚时对婚后还贷部分进行分割，您有几个选择：

1、婚前还清贷款，房产完全属于您的婚前个人财产。

2、婚前存款存进换贷卡上，婚后收入不要进入这张卡，相当于用您婚前存款还贷；

婚后让父母帮您还贷，每个月清晰转入还贷账户并备注帮子女个人还贷，并且，还贷账户只用于还贷，婚后不进行进出交易。

二、离婚房产评估如何进行评估

房地产评估评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房，离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

三、离婚房产的分割方式有几种

（一）按份共有

按份共有是指夫妻双方作为按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，通俗地讲，按份共有即夫妻双方离婚时只明确各自所拥有的房产比例，仍保持共有房屋的状态。

人民法院采用按份共有的分割方式时，夫妻双方有约定的，按照其约定的份额比例进行分割，无约定的，一般以平均分割为主，但也存在依照出资比例等具体状况分割不均的情形（如房产的出资来自于一方的父母，而该房产登记于夫妻双方名下的，出资方的子女有权请求其按照适当比例多分）。

（二）作价补偿

作价补偿，指房屋产权归夫或妻一方所有，由其向另一方支付折价款的分割方式。人民法院确定房屋归属时考虑的因素有：照顾女方、照顾无住房方、房屋实际居住情况等。支付对方折价款的数额，同样优先遵循双方协商原则，协商不成的，可以进行评估并根据评估值确定。

（三）变价补偿

变价补偿，指房产出售、拍卖或变卖，将卖得的价款按照产权份额进行分割的方式，即双方均不取得房屋的产权，均按照产权比例分取房屋款项。

夫妻结婚前房产婚后属于共同财产吗？通过上文的讲解，大家应该有所了解。在离婚分割房产的时候，由于实际情况多种多样，可能是按揭房，也可能是父母出资买房，当然还有可能是婚前一方给首付，婚后共同还贷。因此，在不同的情况下，对该房产的处理也就不同。如果你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。