按揭买房退房购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方依据合同约定承担违约责任。

一、退房款开发商拖着不给要怎么办

退房款开发商拖着不给，到法院起诉解决。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。

购房者退房程序如下：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

开发商是某个项目的第一承担人。国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作，县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

二、二手房出售物业被查封由谁负责

二手房交易中物业被查封在房屋不可以正常交易的情况下由售房者负责，购房者可以行使权利提出解除合同的请求；在房屋可以正常交易且售房者已告知的情况下双方均不负责，购房者可以选择继续履行该合同或与售房者协商退房。

三、交定金后退房成本有哪些,如何最大限度避免退房风险

交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款；最大限度避免退房风险的方式是：

1.与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议；

2.与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议；

3.开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除；

4.开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续。