1。未经许可擅自改变规划设计

通常，在买方和开发商签订购买合同时，他们会约定开发商在改变产品设计之前必须征得业主的同意。否则，未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。很多开发商开始销售住宅产品时，没有五个许可证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，以上证件必不可少，否则将被视为非法经营。在这种情况下，买方签署的合同也是无效的。在这种情况下，购房者也可以要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。目前，房屋产权证一般由开发商办理，但如果是开发商原因，购房人在合同约定的期限内拿不到房屋产权证，可以按约定退房；或根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋权属登记期满一年以上，因开发商原因，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

4。房子在催促下仍不交房。

由于不少开发商资金紧缺，延迟交房的情况时有发生。通常情况下，开发商会在购房合同中设定一定的延期期限，用于延迟交房。经买受人催告，买受人在合理期限内不履行义务的，可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5。当房屋正式交付后或办理产权证时，房屋面积误差超过3%

时，买受人可通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当面积误差率绝对值超过3%时，购房人有权退房，并自退房之日起30日内，要求开发商退房，已付清的房价应退还购房人，同时支付房价利息。房屋作为特殊商品，交付时也要经过专业工程质量监督单位的验收。房屋主体结构不合格不能交付使用，严重影响正常生活使用的，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。如果购房者据此要求退房，质检部门需要对房屋质量进行检测，并出具不合格证明。

7。房屋存在抵押或“一房两卖”

如果开发商在未通知购房人的情况下，在售前将房屋抵押，或将房屋出售给购房人后，将房屋抵押给他人，购房人发现后可要求退房。而且，商品房买卖合同签订后，开发商将房屋转售给第三人，属于“一房两卖”的情况。此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商双倍赔偿。为了防止这种情况的发生，购房者在购房前最好先查清房屋的抵押登记情况，以免造成不必要的损失。