延期交房起诉开发商退房会输吗-法师兄

延期交房起诉开发商退房会输吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 22:08:02 109 人看过

需依据实际情况进行判断。假如交易双方在购房合同中清晰地约定了出现逾期交付房屋的情形，那么买方可据此选择要求退房，并且在经过法院调查核实后确认卖方确实存在逾期交付房屋的事实，那么法院将依法判定原告获得胜诉；反之，若未在合同中明确规定逾期交付房屋可导致退房，那么买方便无法要求退房，然而卖方仍应承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。一、房子延期交付确定要赔偿吗延期交付房屋，且由开发商自身原因导致延期交房，需要按照合同约定赔偿。根据根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖多长时间交房房地产开发企业应当按照合同

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一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

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关于提起诉讼的程序，其步骤大致包括以下几个方面：首先，应精心起草一份起诉状；其次，应当备齐相关证据材料以及起诉状，前往相应的司法机关办理立案手续，并缴纳诉讼费用；第三个环节是，法院会组织法庭审理，在此过程中，若在法官的主持下，双方当事人能够达成调解意向，则可根据自愿原则签订调解协议书，若调解无果，将由法官依据法律规定作出裁定；最后，便是执行判决阶段，若败诉方未能自觉履行已生效的裁判文书所载明的义务，胜诉方有权依法请求法院启动强制执行程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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