专家：带车位的二手房转让二手房买卖专家问答-法师兄

专家：带车位的二手房转让二手房买卖专家问答

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:41:16 251 人看过

问：带车位的二手房，为什么要在买卖合同中写明车位转让价？

答：因为车位属于非住宅，在交易时，财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。同时，银行在办理按揭贷款时，评估价是不包含车位价的。

问：业主或客户有一方其中一人未满18周岁，但有身份证，是否可以由父母代为签订买卖合同？

答：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。未满18周岁的未成年人，可以由他的法定代理人代理民事活动，即可以由其父母代为签订房地产买卖合同。但是，买卖合同中最好不要写明身份证号码。

问：如果客户是境内人，但却又拿护照来买房，是否需要公证？

答：这要看客户是否有户口薄。如果有，则不需要公证；如果只有护照、没有户口薄，说明他没有户籍，则必须经过公证。

问：房地产买卖合同如与房地产买卖居间协议就同一事实出现两种约定，并导致两种不同理解，且这两种理解相互冲突的，以哪种理解为准？

答：以房地产买卖合同上约定所产生的理解为准。

问：如果购买方为两人以上且要按份共有的，该如何操作？

答：在买卖合同中按照购买方的意思写明各自占有的份额，出小产证时，房地产交易中心会在产证附记中载明各自所占的份额数。

问：带车位转让该如何操作？

答：如果产证附件上记载该车位情况，则该车位为产权车位。如房屋转让时产权车位附随转让给同一购买人的，应商定该车位的转让价，车位转让需另行缴纳转让价3%的契税。买方只购买房屋不买车位，房东想把车位卖给第三人的，则第三人必须在同一小区拥有产权房屋，可以看两个产权证的土地是否为同一丘。如果第三人未能满足上述条件，则该车位不能转让。另外，如果产证附件上车位面积为0，则不能过户。

如果车位未能在产证上体现、只有车位使用权协议，表明该车位没有所有权只有使用权。在这种情况下，车位情况不需在买卖合同中体现，只需另外签订关于车位使用权转让的协议。但在签约前，要通知业主携带车位使用权的协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房转让相关文章

二手房买卖合同
专家支招二手房买卖合同注意事项

核实房主身份亲见房主本人目前买卖二手房时，大家基本都会选择中介公司，当然也有买卖双方单独完成交易的，不管选择哪种模式，都要慎重。首先，买卖双方在签订合同前要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与，又没有第三方居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。虽然现在二手房市场趋于正规，但仍有经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。既然这种一房多卖的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝，为避免自己受骗，一定要见房主本人。买方应该学会行使自身权利，约见房主当面核实。明确买卖双方的权利责任目前市场上自住需求较多，这个群体大多对房产买卖经验不足，加上房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免发生纠纷

2023-06-05

184人看过
消费者
房产专家告诫消费者：谨防二手房买卖三大问题

随着“梯级消费”理念的普及，消费者购买房产越来越理智。越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首眩二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，购买者即买即住，非常省力。“我爱我家”房产专家告诫消费者，二手房买卖虽然省力，但不可省心，三大问题最容易被消费者忽视。一是物业情况。消费者买房过程中需重视物业交验环节，交验时应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电煤表数字是否查验等；另外，在签订合同后应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。另外还要观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤、暖的费用如何收取；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等等。二是公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的

2023-04-22

114人看过
法律综合知识
专家指导12种二手房不能买

二手房市场内的房源很多含金量都很高，或为优良地段的房产，或为物业管理优良的次新房。那么当购房者的刚性需求急于实现时，如何理性选房?哪些二手房型不能买，选房、看房时要多多注意!1、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。2、卧房昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。3、浴厕改成卧房。现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。4、房门对大门。卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合

2023-06-10

106人看过
银行贷款
年底二手房受宠各专家支招如何购买二手房

天气越来越冷，但二手房的交易市场却非常火爆，为什么现在大家都在关注二手房?陈某：资金方面是一个考虑，客户手中的资金是有限的，当其准备在一个地段买房置业时，首先要考虑的就是预算，与期房或新房相比，二手房的设施会比较完善，同时交通比较便利，没有期房的一些风险，这些优势会让投资者的目光从新房转向二手房。龚某：此外，在同等区域的话，二手房一般都比新房便宜。因为很多开发商选择开盘的时候，新房价格都会比周边的二手房价格要略高一些，而二期比一期的价格还要高，以给购房者更多的信心。李某：二手房是一个很市场化的市场，买家卖家都在博弈，价格会更真实和更灵活。对二手房有什么投资建议?刘某：就买卖双方来说，开发商是比较强势的群体，购房者与开发商谈判的余地很小，而二手房双方之间的回旋余地很大。但开发商的定价对周边二手房影响也比较大，二手房业主会将其作为定价的一个基准。龚某：年关之前有些开发商已经不怎么卖房了，因为很

2023-04-22

453人看过

律师事务所
买卖二手房要注意户口问题专家：买房时要特别约定

从南京法院的统计情况看，这几年来，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。而现状是一旦发生户口纠纷，处理起来非常复杂。如果他人不配合，市民要求他人迁出户口，往往无计可施。这个现实要求市民在处理可能涉及户口事宜时，要慎之又慎。案例一：户口进来容易出去难市民王奶奶年过七十之后身体大不如前，由于女儿女婿常年在国外生活，王奶奶的侄子经常来照顾她。侄子夫妇都下岗在家，两人生活很是困难，王奶奶感动之余打算把自己住的房子在百年之后赠送给侄子。征得女儿女婿同意之后，她便把自己的想法告诉了侄子。侄子自然很激动，去年10月，他告诉王奶奶：你放心，就算不要你的房子我也会好好照顾你的。之后侄子夫妇便搬了进来，照顾老人的日常起居，侄子做得倒也尽心。又过了一周，侄子夫妇把户口也迁进来了。今年年初王奶奶身体大有好转，还经人介绍结识了一名比她大两岁的男子，接触一阵后彼此都觉得不错，于是谈起了恋爱。又过了一阵，王奶奶让男

2023-06-10

85人看过
写字楼
二手房专家评测地铁枢纽易居带

随着时代的进步，地铁和轨道交通这种先进文明的交通工具已经渗入北京人的日常生活，成为城市发展不可缺少的组成部分。乘坐地铁、在地铁沿线购房置业已经成为一种时尚行为。随着北京市地铁线路布局的逐渐完善，地铁线路之间的中转站越来越受到人们的关注。我爱我家对目前运行线路的七大地铁中转站的二手房进行汇总，并为这些易居程度进行评测。1、复兴门——地铁1号线与2号线的西部交汇处易居程度：★★★★区域位置：复兴门隶属西城区，是地铁1号线与2号线的交汇处。复兴门与著名的商业中心金融街相邻，处于北京市经济、政治和文化的中心。房源户型：该区域内二手房的户型齐全，从50~60平米的一居到70~90平米的两居。该区域二手房均价已经达到18000~22000元/平米。商圈配套：复兴门地处金融街辐射区，百盛购物中心就在复兴门地铁站附近。民族文化宫、国家广播电视总局形成这里经济、文化等特点的区域中心。推荐小区：吉祥里小区、牛

2023-04-22

334人看过
共有
专家提醒：二手房交易注意问题

【专家提醒：二手房交易注意问题】二手房交易流程中最关注什么?交易过程中需要注意什么?一、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

2023-06-10

144人看过
法律综合知识
专家提示：两类二手房放心购买

一、老城区与新兴商业中心区目前单价低于在售新房价的这里有两个约束条件：1、目前单价低于在售新房，是指普遍性的，由于不同品质楼盘，不同二手房品质，出价不同，也有可能二手房价高于新房价格的情况出现。因此判断是否在上述所指的老城区或新兴商业中心区出手购买二手房，首要的判断标准就是看二手房单价是否全面下调至在售新房之下，这是前提。2、老城区的判断不是传统居住地域而是指商业方面的判断，自古以来无商不成市，因此到如今依然商业盛行的老城区，地段不会贬值并且居住方便度与配套程度都不存在考虑，所以注意，判断老城区的标准是现在商业经营状况与业态，而不是该区域多么的古老。在此前提条件下，这些区域的二手房，都可以现在出手购买，理由有两点，一点是卖家本来有继续持有的理由，但在如此条件下依然转手，说明卖家急于回收现金，并不是担心房价崩盘；第二点是这两类城区的二手房，都在房价高涨时期以较高价格吃进，现在既然在下行态势下

2023-04-22

128人看过

强制执行
二手房问答

问：采取网上签约会不会麻烦？买卖双方提供资料跟以前有何不同？是二手房问答问：采取网上签约会不会麻烦？买卖双方提供资料跟以前有何不同？是不是不能再进行避税操作？答：采取网上签约，买卖双方在交易过程中并不麻烦，买卖双方提供资料跟以前一样。网上房源公示及网上签约所增加的网上录入步骤仅是中介公司的工作，与买卖双方无关。而对于买卖双方来说，享受到的仅是安全和便捷，一方面消费者可通过网上公示房源进行查询、价格比对后找到真正适合自己的房屋，还能够及时了解市场动态；另一方面，进行网上签约，有北京市统一标准合同供选择，该合同内容详尽，把买卖双方在交易过程中所涉及到的风险、环节一一进行把控，确保交易安全。以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而此次采取资金监管和网上签约后，审核环节更加严格和透明，在一定程度上遏制避税行为出现，但避税行为依然无法从源头抑制。问：近日在办理二手房出售手续时，中介公司称有两种选择，一种

2023-06-10

61人看过
房屋出租
二手房卖家转售为租

自年前上海房产税落地以来,连日来申城楼市中投资客几近绝迹。昨天，在记者的走访中，不少房产中介都反映，眼下二手房交易基本处于冰冻状态，相反部分房源的租赁价格则出现较大幅度上涨。对此，业内人士分析，一方面每年春节前后,都是租赁期满和合同重签的高峰期，一些业主会借机小抬价格;另一方面，也不排除一些投资客在房产税的作用下，转嫁税费成本。中介调头主攻租赁市场连续多日的冬日暖阳，并未给春节的二手房市场增添些许暖意。小孟是浦东三林地区一家中原地产的房屋经纪人，随着年前房产税的出台，和其他同行们一样，他对于眼下二手房销售的业绩毫不抱希望。不少房东也很清楚现在的行情，过年这几天我们一家门店就有6个房东来撤销挂牌。小孟说，虽然买房子的人少了，但是年后会进入传统的租赁高峰，而从目前的情况看，今年的租赁市场比以往更加火爆。不少房产中介反映，在房产税、沪九条的联合打压下，今年春节期间的二手房交易市场租赁客达到总客户

2023-06-10

118人看过
业主
卖家能否在二手房交易中询问买家

买新房要交维修基金吗？销售商品房时，买受人与销售单位应签订维修基金支付协议，维修基金一般为购房款的2%-3%。销售单位应当自收到住房维修基金之日起30日内，将住房维修专项资金存入住房维修专项资金账户。销售单位收取的维修贱金属归全体业主所有，不计入住宅销售收入。目前的标准是：高层（含多层带电梯）90元/m2，多层（含别墅）50元/m2。（各地政策不同，需按当地规定支付）卖家能否向买家索要二手房交易？根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋所有权转移时，产权人应当向受让人说明房屋专项维修基金的缴存和结存情况，并出具有效证明，将该房屋过户，家庭账户中该房屋专项维修资金余额与房屋所有权同时过户。”因此，在二手房交易过程中，卖家不能要求业主委员会退货。在法律层面，对于二手房交易过程中谁来承担房屋维修基金没有明确规定，因此买卖双方在签订房屋买卖合同时，可以在补充协议中明确

2023-05-02

441人看过
二手房买卖
一查二看三想专家总结二手房买卖全程攻略

面对众多房源购买二手房要注意十大要点面对众多的房源，对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。为此信义房产的专业人士特意总结了十项购房要点。一、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面

2023-04-22

114人看过

银行贷款
买二手房买家要卖家提供哪些手续?

根据相关法律法规，1，全部买受方身份证原件，买受人未满18周岁的，需提供出生证明或户口本原件，买受人身份证遗失的，提供有效临时身份证；买受方委托代理人签订买卖合同的，应提供公司委托书原件，代理人身份证原件及委托人身份证复印件；印章；卖方合同印花税，房价0.05%交易手续费建筑面积成2.5元。个人所得，1%营业税不满5年房价成5.55%满五年差额成5.55%；买方契税房价1.5%印花和交易手续和卖家一样。一、房屋买卖收费标准(一)、卖方应付的费用1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，卖方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额

2023-03-23

88人看过
房产抵押
二手房怎么买不吃亏？专家指点购买二手房八大招数

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的

2023-04-22

102人看过