个人购买商品房要交哪些税-法师兄

个人购买商品房要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 07:23:20 393 人看过

一、个人购买商品房要交哪些税

个人购买商品房要交的税如下：

1．自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收。

2．采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4％的税率纳税。

是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1．0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

二、买房贷款的话利息会随着涨吗

买房贷款的话利息会随着涨，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整；一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调整有三种形式：

1．银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

2．满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。

3．双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

三、买房的注意事项

买房要注意如下事项：

1．购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2．房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

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