买房要注意“保修期”条款虽然有购房者知道房子有保修期，但保修期到底从哪天开始，多长时间？许多人不知道答案。根据住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定，房屋建筑工程的保修期自工程竣工验收之日起计算。如果部分购房者购买尾房或二手房，一住进去就可能过保修期。他建议，购房者在购买超过保修期的房屋时，应与开发商或原房东就房屋质量问题签订一些补充协议，以确保自己的合法权益。根据住房和城乡建设部2000年6月30日颁布的房屋建筑工程质量保证措施，在正常使用的情况下，房屋各部分的保证内容和保证期为：基础工程和主体结构工程；为设计文件规定的工程合理使用年限；屋面防水工程、卫生间、有防水要求的房间、外墙的防渗漏期为5年；采暖、制冷系统为2个采暖、制冷期；电气管道安装、给排水管道、设备2年；装饰工程2年。其他工程的保修期由建设单位与建设单位约定。

房屋交付使用时，房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》有具体规定。如果购房者发现《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的保修期与国家有关规定不符，可要求开发商修改或向相关职能部门投诉。

改变房屋结构的“保质期”是不能保证的

如果房屋质量问题是由于业主使用不当或擅自修改房屋结构、装修不当造成的，开发企业不承担保修责任。比如，一些购房者在装修房屋时，为了增加室内空间，擅自拆墙或改线、打孔等，造成影响的责任由业主承担。

购房者入住时应仔细阅读《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。”购房者在装修时，最好不要对房屋原有结构，特别是墙面做太大的改动。根据相关法律法规规定，商品房质量严重影响正常生活使用的，购房人有权要求退房并要求赔偿损失。如果商品房是主体结构的一部分，存在质量问题，不严重影响正常居住，购房者只能要求开发商负责维修，如果房屋质量问题是购房者使用不当造成的，开发商不负责赔偿。

总之，如果购房者发现商品房存在质量问题，必须在保修期内通知开发商。如果超过保修期不通知开发商，房子将被视为没有质量问题。如果再次出现质量问题，购房者只能要求物业公司进行相应的维修，但他必须承担相关费用。