购房合同补充协议陷阱:补充协议的效力大于合同条款的效力
补充协议原文:如果本补充协议与根据本协议和本合同的相关规定,以本补充协议的规定为准。
意见:根据相关规定,合同格式条款是指合同文本提供方事先准备好的、在签订合同时未与消费者协商的条款。如果对标准条款的理解有任何争议,应按照一般理解进行解释;有两种以上解释的,应当作出不利于格式条款提供方的解释;如果标准条款与非标准条款不一致,则应采用非标准条款。相应地,对于商品房买卖合同,其效力从大到小的顺序是:先现场签订条款;标准合同第2条;开发商单方面提供的补充协议和第三部分填充条款
结论:补充协议中的格式条款比非格式条款(标准合同范本)更有效,违反法律法规相关规定的
采购合同补充协议陷阱:广告不承担法律责任
原补充协议:本合同与样板房的宣传资料、图片、数据、文字不一致的,以本合同内容为准。本合同未尽事宜对双方均无约束力。
意见:相关法律法规规定,房地产开发企业和房地产中介服务机构必须真实、合法、科学、准确地发布商品房销售广告;销售商品房设立样板房的,应当说明实际交付商品房的质量、设备、装修是否与样板房一致。未作说明的,视为实际交付的商品房与样板房一致。
结论:补充协议仅以商品房销售人员发放的宣传资料和样板房图片作为购买参考。其实质是不对此类宣传材料的真实性负责,不按宣传内容履行合同,也不承担违约责任
购房合同补充协议陷阱:购房总价成为违约金的基数
补充协议原文:如果任何一方在签订合同后单方面终止合同,则应承担终止违约金,占合同总价的20%
意见:相关法律法规的解释规定,双方约定的违约金按违约造成的实际损失收取,最高比例为30%。显然,当消费者单方面终止购房合同时,开发商的损失永远不会超过总房价,因为房地产总是在那里
结论:补充协议似乎对买卖双方都有利,但实际上它单方面增加了消费者的违约责任
购房合同补充协议陷阱:限制买方商品房的使用
原补充协议:该商品房仅用于住宅用途
意见:根据相关法律法规,财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、受益和处分的权利。业主享有该房屋的所有权,以及占用、使用、受益和处分该房屋的权利。换句话说,只要业主处置房屋不违法,其他人无权干涉。
结论:补充协议剥夺了消费者的权利。
-
购房签约注意哪些问题5类购房陷阱5类补充条款
387人看过
-
购房签补充协议有哪些注意事项需要谨防哪些陷阱
386人看过
-
陷阱?购房合同那些被遗忘的补充条款
493人看过
-
购房需要签订哪些协议,在签订补充条款的时候需要注意哪些问题
188人看过
-
网购应注意的陷阱
121人看过
-
签订购房合同应注意哪些问题?需要更多注意的五种合同陷阱
139人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
购房补充协议有哪些陷阱,签购房补充协议要注意什么?浙江在线咨询 2022-10-27一、购房补充协议有哪些问题(一)开发商制定的补充协议往往有失公正开发商提供的补充协议一般是格式条款合同。所谓格式条款合同,又称格式合同,它是指由一方当事人预先制定的,并由不特定的第三人所接受的,具有完整性和定型化的合同条款。格式条款合同的特征是,格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。在格式条款合同中,条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异,合同条款容易显失公平。(二)约定补充协议效
-
购房时注意出售陷阱吉林省在线咨询 2022-11-01【买房签合同注意事项】购房时注意出售集资房陷阱单位不征求集资的职工同意出售集资房是指职工所在单位不征得参加集资并已取得集资房的职工的同意,将其集资房另行出售给他人的陷阱。根据我国有关房改的政策和行政法规,职工对房改房含集资房拥有部分或完全产权。防陷绝招:职工对集资房或房改房拥有部分或全部产权,单位无权擅自单方处理房屋,否则构成侵权,职工有权向法院起诉,依法维护自己的合法权益。
-
签订时应当防范哪些陷阱?上海在线咨询 2022-11-01很多人在找工作时,都要签订劳动合同。在此提醒广大从业者,在签订劳动合同时,谨防落入以下陷阱。一是“霸王合同”。用人单位在合同条款中处处体现“我说了算”,令求职者处于被动从属地位。二是“押金合同”。通常做法是在招工时收取风险基金、保证金、抵押金。三是“暗箱合同”。多见于民营企业,采用格式合同,根本不与劳动者协商,不向劳动者讲明合同内容。在合同中,企业只从自身的利益出发,规定用工单位的权利和劳动者的义
-
购买二手房时签定的购房合同有哪些陷阱签订购房合同要注意哪些问题贵州在线咨询 2022-02-27现在的房价日益翻番,不少人的眼光已经从新房转向二手房,可是随之而来问题便是在购买二手房时签定购房合同有太多的陷阱,不少购买者一不小心便中了圈套。应该注意些什么问题?尤其是二手房的买卖,购房合同的签定,最重要的是什么?从签定的第一份协议开始,二手房购房者需要签定的购房合同多如牛毛,下定、交税、办证,样样都需要签定合同。房产律师表示,每一份协议都是一份具有法律意义的有效合同,所以购买者与出售者都应对过
-
买房时那些购房陷阱要注意几点香港在线咨询 2023-09-22购房陷阱包括不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。